【大紀元7月21日訊】（大紀元記者歐陽宇編譯報導）對於那些有能力支付卻選擇放棄抵押的房子的借款人，所謂的「策略性」 抵押貸款違約者，將很有可能會為此而受到房利美（Fannie Mae）的懲罰。

「今日美國」7月19日報導，房利美表示，從今年十月開始，「策略性」 抵押貸款違約者將在 7年內不得申請新的房利美擔保的房屋抵押貸款。房利美還表示將到法庭向借款人收回「策略性」違約後未償還的按揭債務。

同時，根據一個眾議院通過的，目前正在參議院的法案，聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）將禁止那些曾經有能力支付卻故意違約者，投保新的按揭抵押貸款。

房利美購買40%所有的抵押貸款約，然後包裝後轉售給投資者。聯邦住房管理局給30％住房抵押貸提供保險。房利美通過審查房主是否仍在獲得貸款和繼續支付其它債務等，來確定借款人是否「故意」違約。

這個強硬政策的誕生也適逢其時，因為目前大約四分之一的抵押貸款借款人欠款超過其房屋的價值。據Trulia和RealtyTrac的一個調查發現，每五個房主中有兩個說，如果他們的房子價值低於貸款，他們會考慮主動違約而停止償付抵押貸款。

打擊「策略性」拖欠引起了爭議。有些放貸人說這是必要的，這可以阻止房主推卸義務的潮流。密歇根州First Place Bank抵押貸款銀行的副總裁丹尼爾‧史密斯說，「我們需要讓不良行為者接受嚴重的和可計量的後果，從而使我們這個國家重新站起來，華盛頓應該對這個問題有一個統一的法律。」

另一些人說，房主可能會出現表面上看起來是策略性拖欠，但真的沒有能力償還抵押貸款。紐約的公平按揭合作機構（Fair Mortgage Collaborative）創始人霍華德‧班克爾說，「這看來是一個過度反應，如果你違約了，進入抵押品取消贖回權，這已經嚴重損害到你的信用。」

穆迪的首席經濟學家分析師馬克‧讚迪表示，其他政策可能比懲罰拖欠更有效，比如更改破產法，允許破產法官減少債務人的抵押貸款就是一個例子。讚迪說，「我不支持用大棒強迫人們留在房子裡。有些情況下，他們從經濟上看，已經沒有意義繼續住在那間房子，而且，你怎麼知道有人是真的策略性違約？」

同樣購買抵押貸款的房地美表示，它正在研究房利美的政策。 (//www.dajiyuan.com)