【大紀元7月2日訊】（大紀元綜合報導）大陸某房地產商劉生稱，政府跟房地產開發商的關係，就像是丈母娘和女婿，政府出台的政策基本都是為開發商量身定做的。開發商花費約200萬元買地蓋商品房出售，可獲純利2億元。

據國內媒體報導，房地產開發商劉生（化名）涉足房地產行業已有20多年。其中一個項目，他於2004年花費約200萬元買了地，5年後蓋好房子出售，獲純利2億元。

房地產是暴利行業

劉生表示，房地產是暴利行業，這一點無可置疑。他透露，增加利潤的方法之一是開發商擅自提高容積率（容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值）。此外，開發合同上沒有說明的商業面積，也成了開發商的紅利。還有就是正常出售的住房面積所產生的利潤。

制度給了房地產商特權

劉生認為，地產商能鑽到這麼多空子，是因為政府目前房地產制度缺位。因為土地歸政府所有，所以在開發之前都是一樣的，沒有經濟價值。但土地一旦蓋了房子，就會有很大收益。

政府對土地開發有特別的規定，很多人即便是擁有土地但也不可以開發。國有土地要發展，負責具體操作的是房地產商。集體土地要發展，也要通過房地產商。這些規定導致房地產商「專業」了起來，其他人即使是擁有土地但也不可以開發。

劉生表示，這樣的土地制度給了房地產商特權，另一方面制度又衍生了私權。他說所有的政策本身都有滯後性，但政策的動機卻來自具體的部門或個人，這樣專業的房地產商便有了目標及利益輸送的目標。政策的缺位或錯誤更加讓房地產商如魚得水。比如一些地方一會兒推出「購房入戶」，一會兒又取消，政策變化背後無處不有房地產商的身影。

房地產開發是「空手套白狼」

劉生說，開發商開發房產幾乎是零投入。在房屋預售制度下，開發商拿購房者的錢來做自己的開發資金，房產開發商蓋房子不要錢，「空手套白狼」。

在房屋預售的時候，開發商幾乎可以收回全部成本，甚至還有盈餘。拉水泥、買鋼材、付工資全由建築商包幹。開發商等房子售出賺到巨額利潤後才給建築商清算工程款。這就是「蓋房子不要錢」的商業模式，具體來講，就是拿你業主的錢來做我的開發資金，加上建築商墊資蓋房，既是現實，又是合法的狀態。銀行還會大力支持，因為銀行也獲得了最大的收益。銀行的按揭貸款利息部份最終是比本金還高，而且是先還利息後還本金的。

政府跟開發商的關係，就像是丈母娘和女婿

劉生表示地產商利益的獲得與政府間的合作分不開的。土地只能是政府徵收，地產商自己不能收地，政府徵用以後再賣給地產商。他舉例說政府按每畝1．6萬元的價格從農民手上收過來，再按每畝20萬元的價格賣給他們地產商。政府希望房地產商拿地之後好好蓋房，然後還能從中拿到好處。

他說政府跟開發商的關係，就像是丈母娘和女婿。有句俗話說：丈母娘看女婿，越看越歡喜。我們現在幹部的評價體制是看GDP、就業和投資，這些都離不開開發商。政府出台的政策基本都是為開發商量身定做的，比如房子不好賣的時候，就出台購房入戶政策，肯定就會有很多人借錢也要買房了。 (//www.dajiyuan.com)