【大紀元7月18日訊】身家八百萬英鎊的拉吉‧夏斯特里（Raj Shastri）先生，是在房地產掘得他的第一桶金。住在一所風景如畫的湖畔豪宅中，用他自己的話說： 「這一切的一切來自房地產投資。」

從九年前買進第一處房產到現在，夏斯特里已擁有一百多處房產。他曾出現在BBC電視的「早間新聞（morning news）」、「金錢節目（money programme）」、「房產真相（the truth about property）」等多個節目，其他很多電台的投資節目也介紹了他的成功之道。夏斯特里如今已是公認的地產界的一位投資明星。

夏斯特里認為自己是一個非常普通的人， 步入房地產領域實屬偶然。九年前，在他40歲生日聚會結束、曲終人散之際， 他問自己：「我已40歲了， 接下來該做什麼?」在夏斯特里看來，40歲標誌著智慧成熟、人情練達階段的開始， 也是一個人要開始認真地為未來、為晚年做打算的年紀。

一天， 夏斯特里在母親家櫃子裏， 發現了一張墊抽屜的六、七年前的舊報紙， 是當時的房地產版，看完後，他不覺驚呼：那時的房產多麼便宜！他打定主意要從師最有經驗、最成功的人，然後照著做就行了。經過一番研究，他花了950英鎊去學了房產投資的課程。終於有一天， 他將所學知識付諸行動了。

他看中了一處座落在高速公路附近、交通便利地段的房產。他開車到了房子附近，熄了火停了車，一時間感覺全身僵住，各種可怕的想法在腦中翻騰：如果房產市場不升反降怎麼辦？如果沒人承租怎麼辦？他甚至想，如果女友打電話來要我陪她去喝杯咖啡，我就去吧……正像房產講座上老師所講：第一次當你站在房子外面的時候，感覺是很可怕的！—— 但是，堅持做下去！

他終於鼓了鼓勇氣走下汽車，敲開了門，向主人介紹了自己。通過運用在房產課程上學到的一些技巧，他以低於市場的價格買下這套兩室一廳的公寓房，並支付了一小筆訂金。然後他去借了一大筆錢，扣除支付四分之三的房款，還有盈餘。待到六週後買房手續完畢時，也已經有幾戶人家看中這套公寓交通便利而求租。這樣，這處房產很快租了出去。

初戰告捷！夏斯特里就一次又一次地做了下去。他的策略是以底於市價收購樓房，然後放租，賺取按揭償付和房租收入之間的差價。當擁有了第一處房產後，有了抵押資本，就可以不斷買進更多，部份房產很快能轉手賣掉套現。顯而易見，他走出了一條成功的道路。◇

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