【大紀元7月17日報導】（中央社記者林沂鋒台北17日電）夏季是休閒景觀住宅強銷期，北台灣休閒景觀住宅推案區域主要在淡水與八里。住展雜誌統計，淡水上半年推案量新台幣177.7億元，預估全年上看300億元，房市正夯。

住展雜誌表示，淡水小坪頂目前就有 3個建案推出，使小坪頂成為目前最夯的休閒景觀住宅推案區。其中還有單一坪數 265坪，每戶總價 2億元起跳的景觀豪宅，更讓房市增溫。

住展雜誌統計，近 5年來淡水地區推案量在民國96年達到高峰，總銷售金額546.7億元，今年上半年推案量則有177.7億元。隨著淡水輕軌交通大利多的到位，淡水地區推案量可能陸續放大，全年推案量上看300億元。

淡水地區今年第3季將有2個高達14億元與20億元的休閒景觀建案投入，為炎夏休閒景觀住宅熱度再加溫。

住展雜誌研發長倪子仁表示，購屋者購買休閒景觀住宅時必須注意，地點起碼要交通便捷，生活機能也不能太差。好的休閒景觀住宅社區，如果沒有便利的交通及完善的生活機能，空有好的建築硬體，最後都將徒勞無功而變成「惡夢一場」。

他舉例，民國82年三芝有總銷售金額70億元、戶數達1800戶的造鎮案，打著挑高4米2夾層、低總價景觀套房及眾多公共休閒設施為號召，成功銷售近7成。

不過，這個建案近千坪的俱樂部，後來因為使用者稀少，加上對外吸收會員不易而全面停擺，北市投資客大量拋售房子，房價跌幅超過50%，剩下不到10萬元一坪的價格。同地區後來的建案也發生類似情形，幾乎腰斬的跌幅，讓當初購買者及投資客嚴重套牢。

倪子仁表示，這些失敗建案，除了推案量體太大，交通不便加上生活機能嚴重欠缺，造成住戶越來越少，最後幾乎變成一座座「廢墟」，房價腰斬也就不足為奇。