site logo: www.tvsmo.com

北市租金成長5.35% 現呈房冷租熱趨勢

【字號】    
   標籤: tags: ,

【大紀元7月16日訊】(大紀元記者陳瑋臻台灣台北報導)臺北市房市近期因央行打房效應,使得買盤欲振乏力,但相較於買賣市場的冷清,租屋市場顯得熱鬧許多,據調查統計顯示,臺北市12個行政區的單層住家租金今年以來的表現,相較1月平均租金成長5.35%。對此住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,租金增加除顯示因景氣回溫以致帶動租金上漲因素外,在央行打房之際,也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買,暫時以解決住的問題。

徐佳馨指出,若以7月和1月的租金相比,萬華成長15.44%、文山成長14.55%表現最佳,反而是買賣熱區的松山、大安、南港,下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。她分析,萬華、文山因屬於臺北市外緣,長期以來租金偏低,但萬華生活機能佳、文山居住品質好,加上與萬華相鄰的板橋和文山相接的新店租金不一定比較便宜,因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客更增其轉進意願。

反之對南港、大安、松山來說,雖然位處精華區,但租金卻呈現衰退,其主要是因其替代性高,如南港租客可前往汐止,大安可選擇中正、文山,松山可轉進內湖,為租金相對高的情況下,較不為租客所喜。

徐佳馨指出,低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動,但在央行打房之後,不少原本打算買房的民眾前進租屋市場,除了讓住宅空置率降低,也有助於租屋市場的租金穩定成長。

至於是否會和對岸一樣出現「炒樓被打,改炒租金」的情形,徐佳馨也強調,兩岸經濟成長現況大不同,台灣雖然經濟成長,但薪資沒有大進展,租金頂多緩步回溫,無法出現大躍進,再加上台灣範圍小區域落差不大,且區域之間替代性高,若是出現所謂的「房租炒家」,只會因為房客接受意願低,房屋乏人問津,自然退出市場。 (//www.dajiyuan.com)

評論