【大紀元7月16日訊】（大紀元記者陳瑋臻台灣台北報導）臺北市房市近期因央行打房效應，使得買盤欲振乏力，但相較於買賣市場的冷清，租屋市場顯得熱鬧許多，據調查統計顯示，臺北市12個行政區的單層住家租金今年以來的表現，相較1月平均租金成長5.35%。對此住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除顯示因景氣回溫以致帶動租金上漲因素外，在央行打房之際，也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時以解決住的問題。

徐佳馨指出，若以7月和1月的租金相比，萬華成長15.44%、文山成長14.55%表現最佳，反而是買賣熱區的松山、大安、南港，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。她分析，萬華、文山因屬於臺北市外緣，長期以來租金偏低，但萬華生活機能佳、文山居住品質好，加上與萬華相鄰的板橋和文山相接的新店租金不一定比較便宜，因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客更增其轉進意願。

反之對南港、大安、松山來說，雖然位處精華區，但租金卻呈現衰退，其主要是因其替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可選擇中正、文山，松山可轉進內湖，為租金相對高的情況下，較不為租客所喜。

徐佳馨指出，低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動，但在央行打房之後，不少原本打算買房的民眾前進租屋市場，除了讓住宅空置率降低，也有助於租屋市場的租金穩定成長。

至於是否會和對岸一樣出現「炒樓被打，改炒租金」的情形，徐佳馨也強調，兩岸經濟成長現況大不同，台灣雖然經濟成長，但薪資沒有大進展，租金頂多緩步回溫，無法出現大躍進，再加上台灣範圍小區域落差不大，且區域之間替代性高，若是出現所謂的「房租炒家」，只會因為房客接受意願低，房屋乏人問津，自然退出市場。 (//www.dajiyuan.com)