【大紀元7月16日訊】（大紀元記者超然紐約編譯報導）在二手房交易中，賣方最終需要支付哪些費用，對買方又該做出多大讓步合適？雖然無法用準確數字估算，但根據房屋處所和周邊房屋供求情況的不同，總的來說大概費用如下：

對於交易稅（弗吉尼亞標準是根據估價或售價，每$1,000元售價，過戶稅$1元）、交易結束前的物業費、地產稅及公共設施費、水費、下水等費用均由賣方支付，而結算公司的手續費、還貸時向貸款方支付的費用以及經紀人佣金等費用則可有討價還價的餘地。預計成本大約是買房時價格的1.5%，經紀人運作費介於3%（固定費用經紀人）~6% （全方位服務經紀人）之間。所有這些費用都在HUD-1表中列明。

鑒於目前房市處於買方市場，若買方對房屋某些方面不太滿意，他們會要求賣方出部分裝修費，所以賣方在售價基礎上做幾千元的價格讓步也在所難免。雖然賣方可以拒絕買方在這方面提出的要求，但如果其他買方也有同樣的要求，賣方就應該考慮一下了。賣方代理人可為其提供近期市場上相似房屋的賣方都做了多大讓步。

當賣買雙方達成交易時，即使賣方在房屋投放市場前已驗過房，但賣方仍需在售價中留有幾千元的機動資金用以應對買方驗房（inspection）後可能出現的額外費用。為使房屋交易不至於因一些小問題而導致告吹，明智的做法是花$300元找個擔保公司為房屋提供一年的擔保，這樣成交後如果房屋有什麼問題就與賣方無關了，買方會直接找擔保公司解決。

賣方要記住只要買方所出的價格合適，讓步金額又未超出賣方的底線，那麼在這樣的市場狀況下，許多讓步是值得的。 (//www.dajiyuan.com)