【大紀元7月15日訊】（大紀元記者吳蔚溪佛州綜合報導）週三（14日），美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）表示，隨著美國政府刺激房地產復甦政策的到期，5月，房屋銷售跌至新低。上週，抵押貸款申請量暴跌，降至逾13年來的最低水平，儘管抵押貸款利率接近歷史新低點。再融資的需求也有所下滑。

申請貸款購房的數量下跌

美國抵押貸款銀行家協會表示，與前一週相比，截至7月9日的這一週，申請貸款購房的數量下跌了3.1％，經獨立日假期調整後，是自1996年12月以來的最低水平。以年度為基礎計算，上週申請量下跌了43％。

MBA的記錄顯示，再融資申請和反映總貸款需求的抵押貸款市場指數，經季節性調整后都有所下降，都下降了2.9％。本週的調整包括獨立日假期。

申請房貸下跌與固定貸款利率微升

根據MBA的記錄，衰退也源于30年期抵押貸款利率微升0.01%，至4.69%，但此貸款利率接近2009年3月創下的4.61的低貸款利率記錄。

廣泛使用的平均30年期固定抵押貸款利率從4.68％升至4.69％。15年期固定抵押貸款利率也從4.11％升至4.12％。一年期浮動利率抵押貸款穩定在7.20％。

高失業率與法拍房

高失業率和法拍房仍然是美國房屋市場復蘇的主要障礙，也有很多潛在的買家擔心房屋價格可能進一步下滑而持觀望態度。

4月30日到期的購房退稅政策也削弱了人們夏季的購房熱情，買方搶著在今年春天稅收優惠政策結束前購得住房。MBA表示，上週與前一週相同，所有申請中，再融資佔78.7%。

根據標準普爾/凱斯希勒（Standard & Poor’s/Case-Shiller）房價指數，房價已經從四年前的高峰平均下跌了30%。

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