【大紀元7月12日報導】（中央社記者林沂鋒台北12日電）中央銀行致函金融機構負責人，希望嚴防投資客借人頭申請房貸。永慶房仲集團總經理葉凌棋今天說，央行作法已造成民眾對短期房價看跌，預估下半年房價有 5到10%的小跌空間。

央行繼日前宣布升息半碼，並針對第二棟房貸採取管制性措施後，總裁彭淮南日前再致函金融機構負責人，盼嚴防投機客借人頭申請房貸，炒作房市。

葉凌棋說，政策操作需要逐步反映在現實面，以3個月前央行提出房市道德勸說後來看，相信央行是有步驟、有進度、有對象地推動針對性管制措施，他相信央行的作法有效。

他分析，永慶房仲調查顯示，消費者對房價看跌比率從第一季到第二季上升了幾乎100%，可見民眾也感受到央行打擊投資的決心。

未來房價是否下跌？葉凌棋說，房價目前處於多空交戰與買賣方僵持狀態，要看政府後續政策落實程度，相信在這個趨勢下房價有小跌的空間，預估今年下半年可以看到下跌5到10%。