【大紀元7月12日訊】（大紀元記者周永毅法國報導）21世紀房地產商認為房地產危機已經過去（消失）。房地產網絡7月6日公佈了2010年上半年900家公司的23,200項房地產交易價格。到7月1日法國舊房的價格一年內上漲了8.5%，平均每平方米的價格是2,508歐元，非常接近2008年初的2,549歐元。

兩年來的房價下跌已不復存在，房地產交易時間縮短。2009年上半年一項房地產交易的整個過程是101天，而目前只需要82天。21世紀總裁羅朗‧威蒙（Laurent Vimont）先生介紹說:「我們現在處於市場匱乏時期，只有5,000房地產出售，一年前要售出的房地產有63,000。商談的價格餘地也很小，公寓只有4%，別墅是6.3%。」

據21世紀稱，一年來巴黎的房地產最火熱，價格上漲了15%，達到了每平方米超過7000歐元的高峰價格。

威蒙先生發現，「我們堅持抬高價格，但有些賣方無理智的出售，這會使房地產市場窒息。」他還計算了今天巴黎一套公寓出售的週期是48天，而一年前則需75天。

92省的房地產經歷了幾乎戲劇性的高漲（14%），巴黎大區的其它地方相對平緩一些。95省上漲3.5%，91省和78省上揚5%，93省4%，94省8.8%，77省7.4%。

破損房地產的價格低下也不足為奇，首次購買者和30歲以下的購買者不包括在這一市場中。巴黎第9大學（Paris Dauphine）的一項經濟學家的研究顯示，對抽樣調查的6,800家庭中，最貧困者都沒有成為房東。

大巴黎地區只有32.4%的家庭有能力購買房地產，租房者占16%。價格上漲後稅額最重的是那些單親或雙親帶孩子的家庭，因為他們中的19%能夠在巴黎買得起適合他們需要的房子。這個地區的另一個極端是，他們中的75%能夠打算到捨爾吉（Cergy）、93區或摩市（Meaux）定居。

那些能賣掉房子另置房產的人，相對來說是受到保護的，不受房地產通貨膨脹的影響。他們中的95%的人打算在巴黎購房。一位房地產經紀人說：「當我看到只有巴黎的房東能保存利潤，我不明白為什麼他們還有減免20%的貸款率稅收的權利。」

法國其它地區的房地產業有一定的上漲：里昂及其周邊漲了7.6%，阿爾薩斯7.9%，不列塔尼8.5%，郎格多克-魯西永（Languedoc-Roussillon）6.8%，普羅旺斯近11%，普瓦圖—夏朗德（Poitou-Charentes）15.6%。只有幾個地區的價格上漲有限，如下諾曼底0.36%，上諾曼底1.7%，利穆讚（Limousin）1.5%。

在盧瓦爾河谷大區則下降了1.7%。城裡的人都到遠郊找便宜的房子，造成市中心房價下跌。

未預料到的價格上漲的第一個原因是貸款率達到歷史的低記錄，即3.65%，20到25年還清。即便房價高了，總體上還是買得起。如1,000歐元的房貸，20年還清，買方今天可借貸169,000歐元，而在2008年10月，只能借貸146,500歐元。所以相對容易和便宜的貸款使房地產的價格上升。

對於富有的家庭，房地產的投資相對股市來說是一種保值和穩定的儲蓄，這也是為什麼人們熱衷小單元房在市中心出租的原因。最終，歐元的貶值以及美元和英鎊的堅挺也使美國和英國投資者在名貴地段實現新的便宜交易。

威蒙先生分析道，房價上漲是有限度的，到達一定的價格後人就不願意買了。他預計，2010年上漲的價格會限制在6%，接著就會穩定下來。一房貸中介人稱，他恐怕年底房產的凍結及貸款率的上升的可能性，使房地產生意下降。失業率的上升或買方害怕成為犧牲品都可能使房地產買賣有所變化。 (//www.dajiyuan.com)