【大紀元6月9日訊】（大紀元記者徐真渥太華報導）加拿大經濟學家預計，一度白熱化的轉售房屋市場正在顯著降溫，今年價格將維持平穩，並在2011年將下降。

加拿大按揭專業人員協會的衛爾.鄧寧說：「如果有人想買房屋，他們可以花很多時間去看，以確保他們可以他們認為合適的價格買到他們想要的房屋。」

「我們幾乎沒有看到一個均衡的市場，它通常總是走極端，這個強大的賣方市場已經有一段時間了。接下來可能是一個非常迅速的過渡，變成了現在的買方市場，」他補充說。

今年在一些省份，主要是不列顛哥倫比亞省，安大略省和阿爾伯塔省，呈現出比預期弱的市場。6月2日，加拿大房地產協會調降了2010年全國的轉售交易預測。在此之後鄧寧發表了上述談話。

加拿大市場受到抵押貸款利率上升的擠壓，猛漲的房價已使許多家庭負擔不起。另外，購房者面臨更嚴格的銀行貸款原則以及安大略省和BC省在7月1日開始實施的統一銷售稅。新稅將給許多房屋的最終價格增加數千元。

房地產協會還修訂了對今年房屋價格上漲的預計，稱它仍預計房價將再創歷史新高，但相比2009年增長幅度預計只有1.6%。

之前的預測估計價格比去年記錄上漲5.4%。

該協會預測，到2011年，全國平均房價預計將下降1.5%。因為統一銷售稅在 7月1日生效，2010年上半年BC省和安大略省的房屋銷售增長放緩。

房地產協會發佈調整的前一天，加拿大央行宣佈將把它的基準貸款利率從緊急狀態低點的0.25%調高到目前0.5%。許多經濟學家預測，低利率時代已經結束，現在利率呈現上升趨勢。

鄧寧說，因擔心加息和新稅HST的因素，使得對房屋的需求延續到了2009年下半年和2010年初。

鄧寧補充說，今年到目前價格可能已經達到高峰了，價格在今年餘下的時間應保持平穩，然後在2011年會下降。

房地產協會稱，它已把全國轉售交易的數量，從先前預測的52.73萬調整到40萬。

不列顛哥倫比亞省的減少占一半以上，其餘主要來自阿爾伯塔省和安大略省。

房地產協會目前預計今年全國有490600轉售單位將通過多元上市服務被出售，比去年還是增加了5.5%。

儘管抵押貸款利率已上升，預計將進一步上升，該協會說，今年借貸成本的上升對市場的影響微乎其微。

「利率預計將緩慢上升，並在這個政府開支縮減的新時代以有序的步調上升，這使許多購房者可申請到抵押貸款，」房地產協會總裁喬治.巴浩說。

相反，之前的價格大幅上升，似乎已為不列顛哥倫比亞省和安大略省價格下調的主要因素。

「雖然在安大略省銷售活動正按預計展開，在不列顛哥倫比亞省房價的可負擔性的降低影響了第一季度的銷售，」該協會說。

房地產協會目前預計今年在不列顛哥倫比亞省只有80,000套轉賣，少於原先預期近22,000套，比2009年下降了5.9%。2009年，該省為加拿大迄今為止最強的房地產市場。

該協會於2010年2月發佈的初步預測估計在不列顛哥倫比亞省今年將有101900套轉售交易，比上一年高達19%。

阿爾伯塔省在2010年從初步預測的63050套減少到55900套，比去年下降了2.9%。

安大略省2010年預計銷售數量已減少了8300套，至215400 套，但比去年的195840套仍高出了10%。

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