【大紀元6月4日訊】(大紀元記者嚴津紐約報導)據全國拍賣協會(NAA, National Auctioneers Association)日前提出的數據顯示，本世紀早些年，房產拍賣(Auction)年增率約10％，2007年價值近170億美元的住房以這種方式成交。到了2010年第一季的拍賣案已飆升至14％。
　　
全美最大的房地產拍賣公司之一「房地產處置公司」(REDC, Real Estate Disposition Corp.)主席弗瑞德曼(Robert Friedman)表示，截至5月中，他的公司今年已經舉辦了195場拍賣案，照這樣的速度，到年底可能會舉辦超過520場，比起2009年的340場，增加率50%以上。

拍賣優勢 ─ 快速明確
　　
威廉斯＆威廉斯全球房地產拍賣(Williams & Williams Worldwide Real Estate Auction)的麥基西克(Pam McKissick)認為，拍賣最大的優勢是快速。當然，從研擬企劃案到結案需要10個星期左右。
　　
清晰明確對賣家也很重要。雖然大多數拍賣房產以「現狀出售 (sold as is)」，競標者可以事先查看房子，但他們很難退出交易而不受罰。賣家幾乎都知道，當槌子落下，房子即被售出。
　　
此外，REDC弗瑞德曼強調，精準的標價也是拍賣過程中重要一環。大多數售出的住房都接近市價行情，少有超過市價的。
　　
房價下降也讓一般民眾感到急迫性，看到自己要出售的房產在市場上掙扎了好幾個月，最後還是訴諸於拍賣機制。
　　
房市景況已大不如前，房產經紀商必須說服賣方降價，有時不止一次，直到市場價格競爭現底牌為止。如此看來，拍賣會似乎是一個更可行的解決方案。
　　
另外，這些日子以來賣方籌碼極少。買方填寫合約的同時發生臨時狀況，使他們有機會要求重新談判，或退出交易。
　　
專業承辦高階住宅房的Concierge Auctions拍賣公司總裁格拉漢姆(George Graham)認為，透過拍賣形式出售可以避免這些問題。拍賣銷售過程快速俐落。

銀拍屋湧現
　　
弗瑞德曼透露，近來REDC所增加的業務量很多來自銀行收回的大量欠款房產，稱銀拍屋(REO real estate owned)。
　　
目前市場REO房湧現，僅就四月份就有 92,000戶。銀行也急於處理這些房產，與其期待當地住房市場的傳統作業，不如轉向拍賣公司運作來得有效率。
　　
拍賣市場的房產另一個來源是瀕臨破產的新開發項目，大片的單一家庭房、特別是康斗公寓，還未完工就遭逢市場下滑，這讓欠下巨額貸款的開發商動彈不得。
　　
因此，這些開發商或是收回拖欠貸款房產的貸款機構，通常急於儘快將房產脫手，以擺脫持續產生的費用，包括融資成本。

拍賣將改變房市生態

REDC 美東區副總裁阿布拉姆斯((Alex Abrams))認為，當前全美有300萬戶待售庫存房和1000萬影子庫存房。另一重點是「溺水」(underwater)房，即借款人拖欠的貸款超過其房產市價，以及那些尚未淪為止贖房、但預計很快就會的房產。這種景況讓拍賣業有很大的發揮空間

即使在上升的市場，拍賣仍有空間？阿布拉姆斯相信越來越多人接受拍賣。越多人參與其中，他們會見到了拍賣很多情況不是頃銷，而是在一價格中快速推進商品流動的有效方式，非常具競爭力。拍賣的整體形象通過這次景氣的變動也發生了巨大的改變，而且將會持續到下一個景氣循環。

銀拍屋受華人青睞
　　
據舊金山房地產業者布萊恩透露，近來不少華人組成採購團收購銀拍屋(REO)。紐約吉利地產集團黃啟源說明，銀拍屋是最乾淨的拍賣屋，因這類拍賣屋絕不會欠稅，並一定繳交保險費，而且銀行擁有所有權和占有權，產權清楚；不像法拍屋是拖欠房貸的屋主佔據房子。因此，銀拍屋屋況較有保障，評估員還可進屋估價，這也有助於申請到貸款。
　　
黃啟源表示，現在銀行貸出的貸款案非常少，因法律規定批准貸款一定要有申貸人還得起貸款的文件證明，如收入 (納稅記錄可供追蹤)、信用分數、資產、抵押品。目前申請貸款條件每月收入至少是貸款費的3倍；信用分數不得少於720分，這基本上是沒遲付款過；資產則可參考近數個月的銀行對帳單(Bank Statement)；抵押品則是打算購買的房產。
　　
想投資地產的華人一般經濟能力雄厚，但華人平時多以現金往來或不報稅，導致沒有文件可以證明擁有償還房貸的能力。日前房利美已開始要求放貸銀行上繳申貸人的4506稅表格(納稅人的退稅記錄單)。
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