【大紀元6月3日報導】（中央社記者田裕斌台北3日電）都市更新商機誘人，在公股行庫紛紛投入後，民營銀行也來搶食大餅，設立都更專責部門。由於銀行具有公正第三人角色，較易取得住戶信任，整合速度比建商還快。

各縣市積極推動老舊社區都市更新案，包括土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等大型行庫，均瞄準這個新崛起的市場，設立都更部門。民營銀行也想爭取商機，台北富邦銀行、元大銀行陸續跟進，希望賺取穩當的手續費和不動產融資收入。

銀行業者表示，銀行內部可結合法人金融、個人金融及信託等部門，針對都市更新房貸問題、營建融資、建築管理、信託機制乃至後續完工交屋、分戶房貸等問題，提供住戶專案輔導與諮詢。

此外，住戶自助型都更案取得的重建容積獎勵好處，不必跟別人分享，住戶可先整合附近住戶到一定程度後，再找銀行談融資。在貸款選擇上，不外乎比較額度及利率等條件，還須注意銀行信託管理技術，因為涉及未來整個都更案能不能順利完成。

目前最具知名度的都更案，首推一銀仁愛路尚華大樓案，一銀搶得先機，手上都更案超過 200件，列入追蹤輔導、成功機會較高的案件也有近百件，主動與華銀接觸的都更案也超過60案，包括台北市東湖 300多戶的老舊社區，近期可能簽訂都更契約。

北富銀都更業務也有成功案例。由北富銀提供全額融資的「土城市延和里金城路社區都市更新案」已落成，是首樁完工的都更案。北富銀表示，由於集團旗下有建設公司、建經公司，在整合上更具優勢。

北富銀指出，手中已核准融資興建中的都更融資案超過10件，洽辦中的案件也高達50件，初估如果手上案子全部可以完成，融資需求至少新台幣 500億元以上。

銀行業者指出，在指標性案件陸續成功後，住戶自助都更案明顯增多，有取代與建商合作的趨勢，尤其是大台北地區在房價節節高漲下，都更融資需求更旺，融資商機估計超過千億元，建議住戶都更可與專業金融機構合作，保障自身權益。