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央行升息 加拿大房地產價格看跌

【大紀元6月3日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)6月1日(週二),加拿大央行宣布將基準利率調升0.25%,銀行的房屋按揭浮動利率跟著上升。專家預測,利率會逐漸增加,房地產市場也會跟著回落,房價也會逐步下跌。

因為今年4月政府開始實施更嚴格的房屋貸款政策,加上央行可能調升利率,很多買家加速入市,曾造成房屋搶購熱,不少房屋以遠遠超過出價成交。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)曾預測,今年下半年房市將有所冷卻。估計今年會售出490,600個單元,比2009年增加5.5%,是歷史上的第二最高位。

專家:利率還將增加 具體決策受全球經濟影響

對於2011年的預測,加拿大按揭及房屋公司,以及加拿大主要銀行的經濟分析師都認為房屋銷售及價格會下降。

加拿大按揭及房屋公司資深市場分析師Shaun Hildebrand對大紀元表示,利率對房地產市場的影響比較直接。他認為利率還會漲,2011年底前很可能還會加息,使地產市場進一步冷卻。但近期加息的幅度不會大。

這次的利率增加只是25個基點。Hildebrand表示,它只是一種反映經濟狀況的信號。「這是非常小的改變,不會造成任何大的衝擊。」

事實上,在央行加息的同一天,蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)反而宣布調低其5年期的固定房屋按揭利率至4.25%。

Hildebrand表示,央行一直在觀察市場,GDP增長較快,地產市場強勁,消費也在改善,這些加起來使得加息成為可能。他估計,利率還將增加,但具體的決策會受到全球經濟情況的影響。

這次加息是加拿大央行2007年7月以來的首次,使加拿大成為7國集團中在全球金融危機後首個加息的國家。

加拿大經濟已連續兩個季度強勁增長,領先於7國集團的其他國家,房市、車市及其他消費市場都普遍變好。不過,央行表示,歐洲債務危機和全球復甦的不均衡削弱了其對經濟持續復甦的信心。

Hildebrand說,與歷史相比,目前的按揭利率仍然很低,還會鼓勵買家繼續購買。

地產經紀:此次加息對市場即時影響不大

一些消費者認為,要等央行再進行數次加息,他們的銀行優惠利率從目前的2.25厘,升至5厘時,他們才會感到擔憂。因為其按揭利率從1.5厘提高到1.75厘,僅相當於每雙週的按揭供款增加20元左右。

每次加息都會引起業主的關注,是否要改變貸款利率的按揭方式,專家認為以目前狀況來看,按揭客戶浮動利率仍是明智之選,但每個人的具體情況不同,在調整自己的按揭計畫之前,最好還是向貸款專家諮詢。

雖然按揭利率仍然很低,但多倫多地產市場已經看到明顯降溫。大多倫多地區資深房地產經紀人葉其亮對大紀元說,這種降溫在5月份已經出現。現在已經很難看到很多人爭購一棟房子的情形,只有個別出價較低的房子例外。

他表示,這次加息對市場的即時影響不大,因為已經是預料中的事。現在市場冷下來,更重要的原因是買家的態度,他們認為現在房價不會再漲,只會跌,所以持一種觀望的態度。

但是,自由黨黨魁葉禮庭(Michael Ignatieff)擔心,如果利率持續上升,已經揹負空前債務的加拿大人,償還按揭的能力令人擔憂。他表示,數百萬加人已經把一半以上的收入用來供屋,此舉可能帶來一個螺旋效應,給中產家庭造成壓力。

也有破產師估計,央行週二加息1/4厘,可能會令負債逾8萬元的家庭面臨破產厄運,部分行業的負擔也可能更重。這些行業包括車行、餐館、貨車及旅遊等,因此央行未必會在7月加息,以免影響生意及私人債務令他們應付不了負債。

(本文用於加東大紀元地產風雲版面)

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