地產稅設限2.9%還是2.5%

　　州長克里斯蒂近日一直大力推動議案，促使新州地產稅每年增幅不得超過2.5%。本週參議院主席斯韋尼（Stephen M Sweeney）建議將上限暫設為2.9%，並認為此比例更合理，接近實際情況。立法機構將於本月底對此議案進行表決。2007年前任州長科讚將地產稅增幅設為4%，去年全州平均地產稅增長為3.3%，而在2007年以前每年平均增長7%。斯韋尼認為地產稅設限，此法是巨大的成功，但若要再降低限制，則需要較長時間的緩衝，最終會達到州長預期的2.5%。

HAMP貸款者依然拖欠貸款

　　據紐約信用調查公司Fitch Rating統計，65-70%通過家庭可承擔緩和計劃（Home Affordable Modification Program，HAMP）更改貸款的房屋所有者目前由於沒有聯邦政府支持，很可能在未來1年內成為壞帳。HAMP雖然使住房花費減少到收入的31%，但 是不能幫助他們緩和其它債務。這些貸款者同時還有許多其它債務，例如信用卡、其它貸款和花費等。這些借貸者每月稅前收入的64%在拿到手之前就已經被花掉 了。所以即使家裡出現一個小的緊急事故，修車或醫療費，就會使他們陷入財務危機。Fitch公司預計約50%的此類貸款者的房屋最終將進行法拍（foreclosure）或短售(short sale)。

5月房市銷售緊俏

　　因聯邦購房退稅於6月到期，全國5月現房銷售達6個月以來最高水平。由於返稅的刺激因素，未來兩個月房市狀況很 難估計。5月初以來新房建房數量呈下降趨勢。雖有低利率的優勢，但退稅的截止，以及失業率依然居高，法拍屋數量還會呈上升趨勢。有關專家斷定就業率依然是房地產恢復的首要因素，就業情形不好轉，房地產市場無法穩步恢復。

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