【大紀元6月25日報導】(中央社記者韋樞台北25日電)中央銀行昨天宣布升息半碼，同時嚴控台北市和台北縣10個縣轄市房貸信用管制。法人認為，此舉勢必壓抑營建股；而實際房市向下反轉點將出現在利率超過租金投資報酬率。

央行理監事會昨天投下兩枚震撼彈，除針對台北市及台北縣十個縣轄市，祭出「選擇性信用管制」，嚴格管制同時辦兩套房貸者外；並從今天起調高重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼。

法人分析，房地產市場對利率非常敏感，這次央行僅升息半碼，但難免壓抑營建股。若觀察長期景氣，依經驗法則，央行從2005年開始緩步升息，到2008年升息至頂，房市租金投報率低於利率，房市開始反轉，影響約2年時間。

法人指出，房市景氣向上趨勢仍未改變，實際反轉點仍必須等到利率上升至超過租金投報率（約2.5%到3%）；不過由於近期政策打房陰影仍在，第 3季除權息季節有大股東避稅問題，營建股近期應謹慎觀察。