【大紀元6月25日訊】（大紀元紐約訊）◆ 5月二手屋銷售跌2.2% 新屋跌33%

據美國房地產經紀人協會（NAR）週二（22日）發表的二手屋銷售報告顯示，五月份銷售比四月下降了 2.2%，按年率計算為566萬戶，其中46%的買主為首次購房者，三分之一是法拍屋或其他短賣屋（short sale）。由於五月份過戶的買家仍能獲得政府最高8,000美元的抵稅優惠，因此經濟學家原本預測五月份的銷售數字將持續上漲，這一結果顯示政府的刺激計劃沒有起到預期的效應。

此外，五月份銷售的三分之一是法拍屋或其他短賣屋，這不僅可能意味著在過去一年內趨穩的房價可能又會二次探底，而且也應證了部份分析師先前關於政府刺激計劃一結束，房地產市場就可能大幅下挫的擔憂，這恐怕會削弱更廣泛的經濟復甦。

經濟學家擔心，由於政府屋主救援計劃（HAMP）沒有取得成效，這個數據在未來數月可能還會增加。

另外，據聯邦商務部統計，5月份新屋銷量比4月下降了32.7%，經季節性調整按年率計算為30萬戶，這兩個數據均創下自1963年該數據發表以來的歷史新低，即使與景氣最差的去年同期相比也下跌了 18.3%，遠低於經濟學家預測的40萬戶。

今年三、四月，由於政府抵稅優惠政策的刺激，銷售同比分別增長14.7%和12.1%，銷售量分別為44.6萬和38.9萬戶。

美國所有四個區域的新房銷售均出現下跌。中西部下跌了23.9%，南部下跌了25.4%，東北下跌 33.3%，而西部更是下跌了53.2%。

從房價看，中位數價格同比下跌9.6%，為20.09萬美元。經濟顧問公司高頻經濟的分析師雪柏德森表示，希望在今年秋天，更便宜的房價會吸引更多買家回到市場投資，但是在未來數月情況可能會非常嚴峻。

◆ 低利率促一季度再融資增53%

再融資(refinance)一般指用新的貸款取代舊有貸款。在利率水平較低的時候，再融資可以有效地降低利率，從而降 低每月還款額。據美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency, FHFA）統計，今年第一季度房利美和房地美貸款的再融資數量比上個季度多出53%。主要因為貸款利率一致徘徊在5%的歷史低點，也包括為防止法拍而採取的貸款修改、短售等帶來的再融資。

今年第一季度兩房的再融資數量為291,600，而去年第四季度只有190,180。 從去年4月份以來，已經有約390萬個兩房貸款進行了再融資。同時，兩房的貸款中拖欠還款的情形也有所減輕。拖欠還款60天以下的數量在第一季度為170 萬個，比上個季度減少了23,000，是兩年來第 一次降低。

在第一季度末，成功地進入政府永久性貸款修改計劃（HAMP）的房貸已經有 136,000個，比第四季度末的43,000增長了將近2倍。同 時又有448,000支貸款已經進入了貸款修改試行期。據悉，貸款修改平均可以為房主降低20%的還款額。

◆ 城市規劃局通過 Flushing Commons開發案

紐約市城市規劃局(The City Planning Commission)這周表決通過法拉盛商場(Flushing Commons)的開發案，這是洛克菲勒集團在皇后區佔地5英畝的開發案，另有馬其頓廣場(Macedonia Plaza)可負擔住房項目。這項8.5億美元的開發計畫包括600個住房單位和42萬平方英尺的辦公室與零售空間。

馬其頓廣場預定有 140個單位的可負擔住房，一樓樓面將有零售商店和YMCA。彭博市長非常讚揚這項表決結果，他稱新建設的住房、零售商舖、酒店、辦公樓以及急需的停車位，都將進一步振興法拉盛市中心的發展。這些項目將創造 2,000個永久工作機會，與2,600建築工作。這項議案將在市議會作最後核准。

另外，近法拉盛的威利茨點(Willets Point) 佔地62英畝的開發案卻遲遲未有進展，因此彭博和總檢察長庫莫遭到業主指控，其中或有涉及不當行為。

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