【大紀元6月19日訊】堅決否認全國範圍內降價的餘音尚未散去，被視為中國房地產業「帶頭大哥」的萬科開始降價了。繼6月4日和5日萬科在深圳上演夜晚開盤，部份戶型每平方米直降五千後，萬科在端午節（16日）期間再次選擇促銷賣樓，萬科金色沁園推出部份特價房，120平方米大三房加品牌精裝，108萬元，折算每平方米不到7000元；萬科華府的價位為210萬-230萬元/套，節日期間購買可享受總價減幾萬的優惠。

一個是標桿型企業，一個是標桿型城市，萬科引領的深圳房價變動被看成是全國房價漲跌的風向標。繼2008年王石的「拐點論」引爆深圳房價下跌並席捲全國後，2010年的又一波下跌似乎從深圳捲土重來。

萬科領降

經濟觀察報18日報導，在經歷了2008年「拐點論」的軒然大波後，萬科一直慎言降價。6月1日，一則「萬科6月份開始全國降價」的消息引發業界震動，但隨即遭到萬科的公開否認。據悉，萬科一位高層對此消息大為震怒，並直接打電話找到了該消息的作者。萬科董秘譚華傑隨後也表示，萬科將積極主動地順應市場變化的趨勢，尊重市場實際情況合理定價。

震怒是態度，否認降價並不代表不降價。實際上，該消息並非空穴來風，此時，萬科的降價引擎已經在深圳開啟。

「全國降價言論」出現後的6月4日和5日，萬科連夜「摸黑」推出萬科清林徑和萬科第五園。萬科清林徑低於市場預期開盤，最低價僅8000多元/ 平方米，其在售大戶型均價為2萬元/平方米。萬科當天還在這個價格的基礎上，給了VIP客戶8萬元/套的優惠，結果是，一個賣光，一個熱銷八成。

儘管萬科售樓處事後稱，那只是開盤日優惠，並非降價，但這種優惠仍在繼續。6月15日前後，藉著端午假期，萬科加速賣房。萬科金色沁園推出了部份特價房，120平方米大三房加品牌精裝，108萬元，折算每平方米不到 7000元。萬科華府在售戶型有75平方米的小三房，80平方米的兩房改三房，130平方米的四房加保姆房，價位為210萬-230萬元/套，現在購買可享受總價減幾萬的優惠。

在地產調控的混沌期，降價效果十分明顯。中國指數研究院提供給本報的數據顯示，在萬科降價的一週內，深圳成交量比上週增加一成左右，主要是由於新推出樓盤實際售價低於消費預期導致，「像萬科清林徑和萬科第五園在推出較優惠的折扣後，市場反應良好，兩項目當周共成交246套，占當周深圳全市總成交量的五成」。

下跌共識

降價的不僅是萬科，去年下半年在香港上市的深圳地產商佳兆業也在大手筆甩賣旗下優質資產。

繼5月底「帶頭跳水」後，6月12日，佳兆業旗下主力樓盤上品雅園再次推出百套特惠房，優惠幅度與之前相當。佳兆業此次推出的百套特惠房為2棟B座，戶型也是帶精裝修84-88平方米的三房，全部朝向中心泳池，均價12800元/平方米左右。

佳兆業的甩盤是迫於業績、負債壓力。年報業績會上，佳兆業首席財務官張鴻光表示，其負債總額高達113.5億元。為此，佳兆業在4月22日發行總額3.5億美元的5年期美元債券，票面利率高達13.5%，打破了此前恆大地產保持的13%的息率記錄。

看跌深圳乃至全國房價已成眾多上市房企高管的共識，包括在2009年的亢奮中一直保持冷靜的萬科。

華僑城一位高管也表示，房價在今年內下降已成必然，幅度在10%-20%。

2008年重演？

萬科降價、深圳樓價掉頭向下讓很多人想起了2008年。

2007年底2008年初，萬科董事長王石曾發出預警，稱中國房地產將進入「拐點」，卻招致地產同行們的一致討伐。2008年新年後，當萬科將深圳金域東郡以均價7500元/平方米開盤，比銷售推廣時公佈的預定價格低2500元/平方米時，業界才發現，王石的預警並非故作姿態。萬科的首先降價終於引發了深圳樓市的降價風暴，並且讓這股風暴席捲了全國。

與2008年相似，這一輪房價的下跌也是由上市房企發起。統計顯示，過去的兩個周，深圳大約有7個樓盤降價，其中有5個樓盤是上市房企。上述華僑城高管表示，上市房企由於業績壓力會率先降價，他們的降價推倒了深圳樓盤降價的多米諾骨牌，令深圳樓價下降成為共識。

中原地產市場研究部總監王世界表示，在目前樓市調控背景下，其他營銷手段都基本失靈，降價成為開發商最有效也是最重要的營銷手段。

國家統計局數據顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售環比漲幅創14個月來的新低，商品房銷售面積和銷售額環比下降15.8%和25%。

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