【大紀元6月18日訊】根據上海市房地產交易中心的最新統計，上海全市的二手住宅掛牌求售套數逼近13萬套，僅6月的前半個月時間裡，上海二手住宅掛牌量增長超過1萬套，達歷史之最。

據《第一財經日報》報導，目前上海二手房掛牌求售售套高達126,698套，而在6月1日，上海二手房住宅掛牌出售套數還只是11.6554萬套。換句話說，6月份的前半個月，二手住宅掛牌量增加10,144套。而整個5月，全市二手新增存量住房掛牌量僅為9,000餘套。

而根據中介機構21世紀不動產的監測數據，6月份，浦東、寶山兩區 掛牌量 環比更是翻了一番。另外值得一提的是，截至昨天中午11點，上海住宅出租套數達到2.1758萬套，首次突破2萬套大關。顯示面對目前的房地產調控，也有不少投資者選擇將手頭物業從出售轉向出租。業內人士認為，大規模掛盤的出現將加大房價下調壓力，加快市場分化。

而形成強烈對比的是，在掛牌量激增的同時，成交量卻跌至冰點。中原集團最新監測數據顯示，5月北京、上海、廣州、深圳及天津等5大城市的二手住宅成交量下滑幅度達到30%～80%，其中深圳和上海兩地成交量下滑幅度分別為78%和75%。

相比兇猛的成交量萎縮，二手住宅價格卻未出現明顯鬆動，下跌幅度十分有限。上海房地產業者表示，雖然整體市場的掛牌量仍在持續放大，但掛牌價格下調幅度有限。房東下調的溢價空間和實際成交價格，多數僅僅維持在10%以內。

另一個值得注意現象是，由於房地產市場成交量低，為避開冷清的市場，不少投資者將手頭的物業從出售市場轉向了出租市場，致使住宅出租套數首次突破2萬套大關。截至6月16日11點，住宅出租套數達到2.1758萬套。

據德佑地產觀察，從5月至今，滬租賃市場持續火爆，租金也在節節攀高。靜安區的高端樓盤的租價上漲幅度在10%～15%，上部分區域中低端的一房、兩房租金也有8%～10%的漲幅。

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