【大紀元6月18日訊】(紐約訊）次貸危機逐步消退，很多消費大膽的西方家庭都遭遇了不小的財政困難。對於一向勤儉節約，善於經營的中國人來說，本次次貸危機所產生的負面衝擊卻不是很大。在美國目前的EB-5投資移民法案推動下，大陸很多「購房團」紛紛湧入洛杉磯、舊金山、波士頓、紐約等城市「抄底」樓盤。再加上美國整體房屋價格當前仍然偏低，近期美國又出現了不少前往該國「撿便宜」的加拿大地產華人。平時不顯山露水的華人團體，在本次次貸危機所顯示出來的強勁購買力，令很多海外地產開發商開始對華人群體刮目相看。總體來說，華人在海外進行房產投資的領域很多，從渡假村，高級酒店，商業中心到獨立住房，一一不等。不過，在眾多選擇中，共管公寓也稱康斗（Condo）是很多華人普遍喜歡的投資類型。
共管公寓（Condo）越來越受歡迎
由於本地和外來移民人口持續增加，土地價格不斷上漲，經濟實惠的共管公寓在美加兩國的投建數目越來越多，也越來越受喜愛。
目前，共管公寓在紐約和多倫多等大城市的房屋份額已佔到房屋總數近30%的比例。加拿大道明信託公布的一份2009年度有關共管公寓的民意調查顯示，44%的加拿大城市居民認為現在是投資共管公寓的好時機。43%的人表示，如果他們自己供不起的房，將願意考慮與朋友或親戚合資購買一所公寓。同期的美國，儘管房市陰影還沒徹底消除，房利美於2009年底所進行的全國住房調查（National Housing Survey）結果卻顯示， 該場危機沒有動搖美國人的買房熱情，現在超過70%的美國人認為，「投資房地產是最安全的投資方式」，64%的人表示，「現在是買房的好時機。」
出租公寓能掙錢
儘管目前的共管公寓產品很多，但一個地段好，景觀好，設計好，配置好的Condo永遠都是個好投資。在大學和繁華商業中心附近，在旅遊勝地，面湖臨水，以及擁有節能綠色設計的公寓樓，基本都不愁找不到租戶。報導顯示，目前華人、南韓，德國和以色列人，都很喜歡購買美，加兩國的共管公寓，並尤其喜歡以地產投資者的身份進行移民。
由於美國近期對EB-5投資移民政策做了一些臨時性的優惠改動，目前海外居民投資移民美國的資金總額由原來的100萬美元減少到了50萬美元。在該政策推動下，2009年度，來自中國和南韓的地產投資等類別的移民數目增加了3 倍。對於其他經常往返於大陸和海外的各類華人來說，共管公寓也是個進行出租盈利的好選擇。其中很多有子女的投資人，等孩子能到海外就讀大學的年齡，會把出租房產收回來做為孩子在海外長期發展的落腳點。在租賃過程中，很多華人不但賺取了不少租金支付房款，在幾年的投資過程中還獲得了很大的房屋增值。
辦公公寓（Office Condo）省成本
與傳統的租賃辦公室不同，美，加日前興起的辦公共管公寓（Office Condo）也吸引了不少在海外建立公司的華人興趣。在這種模式下，公司的辦公室將不再是原來那種租來的臨時場所，而是可租可用的永久房產。對於面積為 5600平方英尺（約合520平方米）的辦公室，如果公司以前每月所交納的租金為1萬美元，現在則變成了每月1萬2千美元的抵押貸款。若干年後，公司除了能淨剩一套大型自有辦公室，還能坐享高額房產增值。除了上述好處，該種公寓的折舊等費用還能沖減不少營業稅賦支出。業界普遍表示，這是一種風險小且增值穩定的商業投資。
預售公寓能增值
購買預售公寓也是一個投資增值的好方法。由於建商急需籌集資金，在公寓還沒竣工之前，就會以很優惠的價格提前出售房屋。一些地段，配置以及風景都很好的公寓產品，其建成後的房價能比預售時高出15%。為了吸引買家，越來越多的建商在預售的過程中還向買主提供更改室內配置的服務，例如，客戶可在公寓建造過程中選擇自己喜歡的廚房和洗手間台面，櫥櫃款型，木地板顏色，以及室內燈具等設計。該種特殊服務除了能為公寓套房增加更多特點轉手競爭力，還能為買主省下一筆不小的裝修費用。可謂省錢，省力又美觀。
渡假公寓—盈利休閒兩不誤
海外很多黃金渡假勝地的出租公寓都是很好的投資選擇。該領域近年來興起的分時渡假公寓（timeshare condo），更是普遍流行於夏威夷，佛羅里達，加勒比海等世界旅遊黃金地區。分時渡假公寓通常會把公寓的出租時段按一年52週分成52份，然後分別賣給不同需求的旅遊消費者。顧客可以購買該公寓多個星期的使用權，也可以只購買一個星期的使用權。每購買一份就能擁有在一定期限內(一般為20至40年)每年在選定時段留宿該公寓一週的權利。
如果顧客購買了某一旅遊勝地的某個公寓時段，但自己與家人突然在那個時候不想再到該地渡假，通過國際旅遊公寓專業網絡Resort Condominiums International（RCI）和Interval International (II)，就可以自由出售，轉讓，甚至與其他旅遊景點的同類投資者臨時交換公寓時段的使用權。例如，購買了夏威夷某一公寓1月1日至7日時段的顧客，如果在今年不想再到夏威夷渡假，那麼他完全可以跟墨西哥某一小山村的其他投資人進行交換。
如果投資人所購買的某個旅遊勝地黃金時段的公寓份額特別多，那他在旅遊旺季來臨的時候，通過公寓專業網絡所收回的投資可能也會不少。如果僅從旅遊的角度來說，這種公寓產品能讓那些全家或多人一同旅遊的小型團隊，通過共享住宿，達到花少錢享用豪華公寓服務的目的。由於該種投資方式比較新穎，目前也開始逐步吸引部分華人進行研究。◇ (//www.dajiyuan.com)
