【大紀元6月11日訊】（大紀元記者超然報導）購買哪種房產能獲得最大收益，可得好好斟酌一下。並非所有銀拍屋都是以最低折扣出售，也並非所有建築商都在削價銷售。雖然 市場調節作用會使不同房屋定價不同，但自己能承受多大風險、投資房產的時間長短、資金大小，以及想和甚麼樣的人做鄰居等這些問題，一定要做到心中有數。瞭解當地市場房屋存量非常重要，最好的房屋交 易將取決於當地市場和你的耐心。

銀拍屋 （Bank-owned properties）

銀行收回的止贖房被稱作銀拍屋。銀拍屋通常按所處地區的不同，以不同折扣價出售。一份來自Zillow網的最新報告顯示：與傳統售房相比，銀拍屋的折扣平均在20%~30%。止贖資產在線營銷RealtyTrac數據顯示：一季度全國銀拍屋折扣平均在34%。

Zillow 經濟師Stan Humphries說：「止贖房售價低於傳統售房有多種原因。從貨款回收速度來講，銀行作為賣方需要儘快平帳。而傳統銷房，賣方會等到房價達到某一價位才願意投放市場。而且房屋的位置也影響其定價。止贖高發地區，銀拍屋的折扣最小，止贖房少的地方折扣最大。這是因為，在充斥止贖房的市場賣房的房主，為了使房屋價格有競爭力，可能售價也會按止贖房定價，因此市場的總體定價就偏低。」

　　

RealtyTrac高級副總裁Rick Sharga說：「房屋條件也很重要。購房者一個最大的錯誤就是購買止贖房時低估了維修費，而且通常支付不起按揭貸款的人，也無錢支付維修費。」維修費通常會比預計的多。雖然維修費可以計入房屋成本，但不能超出預算費用。

　　

為獲得較低的價格，常常意味著賣方披露的信息有限。諸如「房子有漏水」這樣的小問題，如果沒人注意到，就可能會變成大問題。如果房主（或貸款方）不在房子居住時，這樣的房子披露的信息會更少。所以無論買甚麼樣的房子，建議最好做房屋檢驗（Inspection），尤其是拍賣屋，房屋檢驗必不可少。

短售房（Short sales）

短售是指房主所欠貸款高於房屋現值時，房主同貸款方協商將房屋賣掉以償還貸款。短售房屋通常因為房屋狀況較好而競爭激烈。與傳統售房相比，短售房屋折扣通常在5%~8%。

Coldwell Banker房產代理Diann Patton說：「在加州市場，有些短售房屋很好交易，但儘管你可以用短售的方式省錢，但也得通過其它方式付款。雖然貸款方和政府計劃都在努力簡化短售程序，但買方依然要等上好幾個月才能知道購房結果，而且很可能沒買成。因此，這種不確定性也是短售房有折扣的原因之一。這下就明白了為甚麼短售房便宜，而且買房者還要有耐心。」

新屋（New homes）

由於市場上新屋供給量的縮水，穩定了新屋的定價，所以新屋價格不會太優惠。Hanley Wood公司的研究機構Hanley Wood Market Intelligence房市分析家Ken Lee說，「與傳統的現存房屋相比，購買新房通常要先付20%訂金，但不同地區有不同要求。由於限制新房供應量，與房屋建築商討價還價的可能性不大，所以不會導致上市新屋價格迅速走低。比如在費城，與售價$300,000元的新屋相似的房子，感覺售價可能只是$200,000多元。」Lee還說，「當然，建築商還有其它促銷手段，如以「地基已打完」等條件促銷新屋，但買這樣的房子，不容易取得最低價格

Humphries說：「在未完工的新社區不可能有止贖房或未售的新屋，而大量的止贖房會導致該地區的非止贖房價格下降，也會影響到新屋存量，所以如果在你想要買房的新社區房屋銷售不暢，你一定要三思而後行。」◇

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