【大紀元6月11日訊】（紐約訊）◆ 美眾院擬提高FHA保險金

聯邦住房管理局FHA（Federal Housing Administration）貸款即美國聯邦政府擔保貸款，在目前信貸緊縮的金融市場上十分受歡迎。其特點是低首付款，目前只要求首付、買價的3.5% 即可買房；低信用分數要求，580分以上即可符合要求；和低利率，目前30年固定貸款利率僅為4.85%左右。FHA貸款要求貸款人事先交 一定的保險金，並在貸款開始的前幾年每個月也要交固定的保險金。

但FHA的資本儲備在經濟蕭條中受到了較大的衝擊，遠低於安全的資本儲備要求。 因此，本週眾議院將投票決定是否通過一項提案，提高FHA貸款的保險金。

目前的FHA貸款要求貸款人每年付一定的保險費，目前這個保險費的最高額度為貸款金額的0.55%。新法案將可能將最高保險費額度提高到 1.5%，將近是原來的三倍。這一變化將始普通貸款人每月承付的金額平均多出$42美元。

年初FHA已將貸款初始要交的保險費從 1.75%提高到了2.25%。但FHA表示，如果他們可以提高年保費額的上限，這筆初始保險金額將會 降到1%左右。

同時新法案還將賦予FHA權力，剔除不合格的放貸公司，以減少不良貸款的發放，控制貸款損失。

◆ 股市暴跌 貸款利率降至50年低點

上週道瓊斯指數兩天內狂跌438點，給不少投資人 帶來巨大的損失。在股市波動劇烈時，多數投資人轉向投資國庫券（Treasury Bills），這在抬高國庫券價格的同時，也降低了銀行貸款利率。算是給投資人帶來的一項利好消息。

上週，30年期固定貸款利率已經跌至4.79%，僅次於去年12月初的 4.71%的歷史記錄，是自從房地美從1971年有記錄以來的最低水平。15年期固定利率貸款跌至4.2%，是房地美1991年記錄該利率以來的最低值。而這些還是在股市暴跌之前的數據。預計隨著國庫券收益率的降低，貸款利率還會繼續下降。

據業內權威金融產品統計數據網站 Bankrate.com的高級金融分析師Greg McBride透露，目前的低貸款利率水平在近半個世紀來都是罕見的低點。

Bankrate.com 的統計數據庫只追溯到80年代。如果用國家經濟研究局自1949年來的統計數據來看，上一次貸款利率在如此低水平是在1956年，那時「貓王」剛剛走紅，道瓊斯指數第一次攀上500點。

◆ 房貸需求再創新低

房貸銀行協會MBA週三表示，美國住房購買申請案連續五週下滑，再創13年來低點，這表明稅賦抵免優惠方案掠奪未來的銷售量超過預期。

因購房而貸款(loan)的需求上週下跌5.7%，跌至1997年2月以來的最低水平。

MBA經濟研究部門副總裁Michael Fratantoni表示，四月底優惠方案結束後至今，市場還未恢復元氣，房貸申請案比四週前下滑了35%。

因抵押貸款利率徘徊在歷史最低水平，再融資上周也遭受了挫折。MBA的再融資指數連續 4週上升後下跌14.3%，促使抵押貸款申請總量下降12.2%。

抵押貸款利率仍算是負擔得起，30年期貸款從4.83%下降到平均4.81%。

儘管歷史低利率，Fratantoni指出幾個影響再融資業務量下滑的因素：許多家庭已經申請過再融資，而另一些溺水房價值低於它們的抵押貸款，有些則是屋主工作朝不保夕，或已破壞信用，因此沒有資格再融資。 (//www.dajiyuan.com)