【大紀元5月7日訊】（大紀元記者嘉意編譯）房貸市場幾多歡喜幾多憂？據貸款人服務公司LPS（Lender Processing Services）報導，3月份法拍屋屋主及拖欠抵押貸款的人數繼續下降，而銀拍屋(REO)的庫存卻攀昇到110萬的新高。

◆ 銀拍屋的存量飆升

據專家稱，由於漢普計劃(HAMP, Home Affordable Modification Program)「難圓其夢」，對獲准修改但目前不能支付貸款的借款人，貸款人即提出房屋進入法拍程序，因此促成大量欲調整貸款的房屋成為銀拍屋。銀拍屋的存量從2月至3月增長2.3%，增加24000戶，攀昇到110萬的新高，超過去年8月100萬存貨數量，銀拍屋的庫存過去一年增長19.5%。

LPS 稱美國有包括佛羅里達、內華達、新澤西等八個州法拍屋的庫存高於全國平均水平。

一些分析家擔心，包括未上市的銀拍屋在內的「影子庫存」可能會拖累房價回升。

　　

◆非流動貸款的總數下跌

　　

據LPS數據顯示，非流動貸款(non-current loan)的總數，其中包括拖欠30天、60天、90天的房屋貸款和進入法拍程序的按揭貸款，2月至3月下跌8.6%至630 萬。這是非流動貸款連續第二個月下降，跌至去年7月份以來的最低水平。其中減少的19%的貸款為第一次拖欠貸款。當貸款利率等於或接近歷史高點時，拖欠貸款也是一種「自我療法」。再者，按照HAMP計畫，當試用修改貸款成為長期修改貸款時，經調整「痊癒」後增加的貸款達到了歷史最高點。

這種貸款改善除季節性因素外，很顯然也有一些非季節性改善因素，根據HAMP計劃的最新報告，3月超過23萬房主獲得了HAMP的永久貸款修改，另外 10.8萬房主已獲准並等候借款人確認，還有 78.1萬借款人在試驗修改階段。

LPS表示，但內華達州、亞利桑那州、佛羅里達州和加利福尼亞州三州新的不良貸款均超過全國平均水平。

最令人擔憂的是如果所有非流動貸款的房屋最終都釋放到市場，「影子存貨」隨之將發生可觀的變化。拖欠貸款雖已見有改善，但改善房貸問題仍要走很長一段路。 (//www.dajiyuan.com)