【大紀元5月6日訊】在北京市政府4月30日出台同一購房家庭只能新購買一套房的新規之後，北京住房公積金又表示，從5月5日開始，提供北京公積金購二套房首付比例到五成，第三套房暫停房貸。

多年來中國的房地產市場一直是開發商、銀行、地方政府、中央政府等多個利益集團博弈之地。地方政府在房市的最後走勢中扮演了尤其關鍵的角色。如果地方上要找「對策」，中央政策將隨時泡湯。在4月14日及17日國務院連發數道嚴厲調控房市的政策中，提出了地方責任制要求，並留下了一定的調控餘地給地方政府。這一招可謂打中了地方官的要害。

　　

4月30日，北京市政府跟進發佈了遏制房市的細則，在地方政府可以調控之處，基本上都選擇了中央規定範圍的上線。北京市出台的政策明確要求商業銀行根據風險狀況，暫停發放第三套住房貸款，對不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民暫停發放購房貸款，並且規定自政策發佈之日起，同一購房家庭只能新購買一套商品住房。同時，加強對房地產開發和個人售房的徵稅管理。新盤要在3日內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

「限購一套」被業內人士描述為壓倒房價的「最後一個稻草」。

提高公積金購二套房首付至五成

5月5日，北京住房公積金中心也跟進相關的住房貸款政策。該中心新聞發言人李持英說，自2010年5月5日開始，申請公積金貸款的客戶需以家庭為單位計算貸款套數，統一按照90平方米以上的，貸款比例為七成；90平米以下的，貸款比例為八成；第二套成數為五成；取消第三套貸款。

但對於以家庭為單位計算貸款套數，究竟是以貸款為標準還是擁有住房的套數為標準，她說，具體的細則還在制訂中，將最後由住建部發文通知，屆時，北京公積金中心再調整相應的政策。

在4月中旬中央出台嚴厲的房市新政後，銀行發放貸款有所收斂，一些購房人把目標轉向了全款及公積金。據大陸媒體報導，北京中原三級市場研究部統計數字顯示，4月15日以後，公積金貸款在二手房成交量中的比例從原來的15%左右上升至19%左右。而全款客戶在新政執行後突破五成，一季度時為36.5%。全款客戶比例超過商業貸款客戶。

該研究部的數據還顯示，第二套房選擇貸款的客戶，公積金比例達到22%，全款比例達到了六成。之前選擇商業貸款的購房者因為1.1倍貸款利率的原因，炒房者開始更多選擇全款，而自住或改善性客戶開始儘量選擇公積金貸款。

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