【大紀元5月29日訊】（大紀元記者高強編譯報導）最新標準普爾/Case-Shiller房價指數顯示，達拉斯地區房價比一年前上升了3%。三月份的報告反映出本地連續第五個月年度同期比房屋價值上升。

　　

然而分析家仍然不敢完全肯定達拉斯以至全美的房價下跌勢頭已經完全結束。達拉斯聯邦儲備銀行的商業經濟師蒂安‧彼得遜（D’Ann Peterson）說：「全美的房價總體預測仍然很脆弱。由於目前我們所處的經濟環境的不確定性，我認為人們的擔心不無道理。」

　　

根據週二公佈的報告，和2009年三月份相比，全美的房價上升了2.3%。標準普爾的分析家們擔心，全美很多市場的房價實際上仍然很脆弱甚至仍有可能下降。

　　

標準普爾的大衛‧比利特扎（David Blitzer）在報告中說：「雖然房屋市場和去年相比顯得好一些了，但仍然有進一步跡象顯示房價繼續疲弱，而且三月份房屋銷售量和建造量的改善並沒有反映到房價中來，也讓人很失望。」

　　

不管怎樣，達拉斯仍然是Case-Shiller跟蹤的二十個房屋市場中在三月份出現房價上漲的六個市場之一。

　　

德州農工大學房地產中心經濟師詹姆斯‧蓋恩斯（James Gaines）說：「我個人預測，今年全年達福地區的房價會保持穩定並可能略有上漲，但漲幅不會超過2%，這個假設是基於經濟復甦過程沒有出現大的倒退和沒有不可預測的外部衝擊的前提下。」

　　

而據《達拉斯晨報》五月二十六日報導，全美仍然有超過半數的由Case-Shiller跟蹤的房屋市場的房價和一年前相比下降了，這包括拉斯維加斯，下跌了12%，還有底特律，房價下跌了4.6%。即使是達拉斯地區，如果和2007年最高峰時相比，房價也下跌了達9%。

　　

Case-Shiller跟蹤調查全美二十個都市地區的典型的單戶家庭房屋的價格，但該指數不包括公寓式住宅單元和城鎮屋，並且只跟蹤二手房屋，不包括新建造的房屋。Case-Shiller的研究人員會對這些指定的房地產進行長期的比較。

　　

最新的Case-Shiller統計和本地的統計數字相吻合，本地統計數據是基於由房地產經紀經手的銷售情況，數據顯示今年本地的房屋中位價上升了5%，銷量方面，北德州今年頭四個月的房屋銷量和去年同斯相比上升了9%。但絕大部份銷量增長都應歸功於剛剛截止的聯邦購房退稅計劃，這個聯邦計劃有助於推動住宅市場，但也讓經濟學家很難準確把握市場的實際規模。

　　

此外，全美很多市場房屋法拍率居高不下，北德州也不例外，也拖了經濟復甦的後腿。

　　

以下為Case-Shiller指數顯示今年三月和去年同期比各大都市房價變化：

　　

Atlanta -1.3%﹔Boston 3.8%﹔Charlotte -3.9%﹔Chicago -2.3%﹔Cleveland 6.7%﹔Dallas 3%﹔Denver 4.1%﹔Detroit -4.6%﹔Las Vegas -12%﹔Los Angeles 6%﹔Miami -1.7%﹔Minneapolis 6.5%﹔New York -2.4%﹔Phoenix -2.4%﹔Portland -2.8%﹔San Diego 10.8%﹔San Francisco 16.2%﹔Seattle -3.6%﹔Tampa -3.5%﹔Washington 5.6%﹔綜合20個城市 2.3%。（資料來源：標準普爾） ◇ (//www.dajiyuan.com)