【大紀元5月28日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導）在經過火熱的喧囂之後，加國的房市出現了降溫的勢頭。熱衷不動產投資的人們如今該如何順應潮流做出明智的決策呢？最近的房產界頻頻傳出房地產投資信託（REITs）擴大業務的消息。專家認為，REITs在沉寂了一年的收益支付和物業收購之後，2010年將是有突破的一年。

REITs交易活躍 資金充裕

今年初，多倫多股票交易標準普爾指數封頂的房地產投資信託指數（S&P/TSX Capped REIT index），在整個股市平均指數下降0.9％的情況下上漲了2%。在過去一年中，REITs指數上漲了60.8％。

最近股市上看到了人們對REITs的興趣。兩週前，以投資住宅樓房為主的TransGlobal房地產投資信託公司，首次開市（IPO）籌得了2.47億元的資金；在上週，同樣以投資住宅的不動產基金Tricon，成功地將價值的6,300萬元的股票首次公開上市；投資多種物業的房地產投資信託Homburg Canada也籌到了1.6億元的資金。

在收購方面，房產信託巨頭RioCan剛剛完成收購安省和新不倫瑞克省的兩個零售物業：Flamborough Walmart和Corbett Centre的全部份額，新投資總額2,940萬元，目前還計劃再投資3,430萬元，收買大多倫多和蒙特利爾的另兩處物業。日前也看到了加拿大基金投資與美國REITs公司聯手投資美國多處商業大樓的報導。

「因為資本便宜又充足，房地產投資信託基金處於一個理想的位置，」投資銀行Genuity Capital Markets的分析師史密斯（Michael Smith）說，「他們購買更多的物業，這意味著他們將能夠支付更高的利益。該部門今年將明顯看到收益。」

房地產投資信託種類

而與真正擁有房產相比，REITs是一種被動的投資選項，投資人擁有的只是房地產投資信託的股份，而不是房地產，因而投資人無須費心各種房產交易和日常管理責任等連串的瑣事麻煩。

房地產投資信託分公共和私人基金兩種類型。公共REITs在證券交易所以單位進行買賣，證券的價值如普通股票一樣不斷變動。投資人以當前市場價格購買證券，這個價格不一定能反映實際房產的價值。

不動產的穩定使得公共REITs有別於其它商品和投資的股票買賣，但是股票交易的資金流動性在一定程度上也波動到了公共REITs的價格。比如說，聯邦財政部2006年宣布有關加拿大收入信託（一種商業投資，非地產投資）的稅收變動，雖然該變動與不動產投資證券毫無關係，但是由於投資者對投資的不了解和害怕反應，在短時間內市場上曾出現拋售REITs的現象。

私人REITs則與股票市場無關，其單位價格以房產的最新評估價值為基準，不受其他投資者進入或離開市場的影響。另外，由於沒有了股市掛牌上市和買賣所牽涉的費用，投資者能更多地投入資金到不動產購買當中。

REITs免煩心 稅惠多

在加拿大，無論是公共基金還是私人資金，房地產投資信託最大的優勢之一是投資者所得到的稅收優惠。

與股票的雙重稅賦（股票發行公司在支付股息前計稅納稅，投資人在收益時再次納稅）的做法不同，REITs的所有收入都分發給了投資人，由投資人繳稅。從加國稅務的角度上看，這種投資與投資人獨自擁有房產無異。而與實際擁有物業相比，REITs投資還省去了管理物業的麻煩。如果投資私人REITs，還意味著最大限度地投資，和最小限度地付稅。

專業房地產投資的皇后大學（Queen’s University）教授安德魯（John Andrew）認為，如果想介入房產投資，但不想有瑣事麻煩，投資房地產信託基金是一個最輕鬆的選項。

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