【大紀元5月28日訊】（大紀元記者超然報導）「減少困境中房主的貸款本金」使貸款服務機構和投資者壓力明顯上升。而受控於聯邦政府的兩大地產集團房地美和房利美只打算在貸款修改計劃中「降低貸款利息或放寬貸款條件」。顯然這與奧巴馬政府三月下旬宣布的旨在要求貸款服務商考慮減少貸款本金的計劃不相符。對於兩大集團是否要啟動減少貸款本金計劃，還要聽從奧巴馬政府指示，但究竟是否會實施，財政部、兩大集團及其相關人員者均拒絕評論。

房地美/房利美的顧慮

　　

房地產危機已使房地美和房利美收支嚴重受損。為保障其資產及限制納稅人稅款現金流，兩大集團不願採取減少房主貸款本金而造成虧損，因為那樣就意味著要用納稅人的稅款來支付借款者的貸款。

政府的努力

　　

自2008年9月金融危機高峰時起，財政部已拔付總額高達$1270億元的資金，用於兩大集團平衡其收支，最近又要求追加$190億元。目前，財政部和兩大集團為預防止贖已撥出$750億元用於減少利息或減少本金。

房產專家認為應該是房地美和房利美開始減少本金的時候了。瓦爾帕萊索大學法學教授Alan White說：「財政部只能迎難而上，並且要求房地美和房利美參與，但不管怎樣都是財務部出資。」

貸款違約率驟增

　　

目前，全美有幾乎四分之一借款者處於「溺水」狀態。房主即使有能力支付月供，但所欠貸款若遠高於房屋價值時，他們會更有可能放棄還款。雖然貸款服務商不願削減貸款餘額，但越來越多的專家和支持者認為這是阻止止贖危機的最好辦法。從長遠看，減少貸款本金將有助於降低違約案件的發生。

　　

兩大集團的貸款違約率上升之快甚至超過次貸危機時。房地美、房利美的壞帳率分別從一年前的3.15%、2.41%跳升至三月末的 5.47%和4.13%。此外，修改後的貸款再次違約率也高於銀行貸款。根據美國儲蓄管理局(Office of Thrift Supervision，OTS)和美國貨幣監理署的一份聯合報告顯示：貸款在修改一年後，房地美和房利美的違約率分別達到59.5%、57.3%，而其他銀行的違約率只有40%。專家認為的銀行的低貸款違約率部分應歸功於銀行降低了貸款本金。

　

攻堅資金（Hardest Hit Fund）計劃

　　

奧巴馬政府的另一項被稱作攻堅資金計畫（Hardest HitFund）最有可能迫使兩大集團做出減少貸款本金決定。該計劃已責令10個州採取創新方案以救助失業者和「溺水」者。目前，四個州表示，只要能取得包括兩房在內的貸款服務商和投資者同意，他們預計用$21億元支付「溺水」房主的貸款餘額。日前，各州官方正與兩大集團談判。

　　

支持者稱減少貸款餘額事實上可能會挽救兩大集團，以及納稅人，直至挽救資金。房地美20世紀80年代後期的主要信用卡官員Edward Pinto說：「減少貸款餘額是為房地美和房利美以及納稅人提供的一項金融優惠。」

　　

佛州房屋融資公司自置居所計劃主管David Westcott說：「房地美、房利美和各大銀行是否採取這一做法，我們仍持樂觀態度。」◇ (//www.dajiyuan.com)