澳门威尼斯人赌场官网

美中

華諮處房理計劃重新貸款講座

六月七日將談低收入家庭住屋申請細節

【大紀元5月19日訊】有意在屋價反彈前多置物業?抑或心儀某些高回報投資工具卻苦無足夠資金?又或者是眼見利率在低位徘徊,希望自己的房屋貸款供款負擔可以減輕一些?儘管每個人的目的不同,現有屋主可以考慮利用重新貸款來實現自己的目標。華人諮詢服務處5月17日舉行的房屋理財講座,便是以此為題,分析重貸的優劣。

另外,芝加哥房屋管理局(CHA)十年來首次開放低收入家庭住屋類別供申請,華諮處房理計劃將於6月7日舉辦講座,介紹申請細則,有意出席者請聯絡華諮處房理計劃。

「重新貸款」講座是日下午五時半開始,渣打第一銀行(Charter One Bank)房貸區域經理塔瓦絲(Leony Tavas-Scott)任講員,華諮處房理計劃主任劉振斌任翻譯。據塔瓦絲解釋何謂重貸時表示,重貸是指借債人為清還原有貸款而申請的新貸款,而慾清還的原有貸款一般是排列第一位置,但重貸的對象也可以是房屋資產淨值貸款。她又謂,屋主現時的房貸是固定利率,在重貸時可以選擇其他類別的房貸,但決定前應確定自己明白新貸款的條款。

塔瓦絲指出,屋主進行重貸時有三種常見的貸款類別可以選擇:(一)可調整利率(又稱浮動利率或浮息)房貸;(二)只付利息房貸;(三)FHA(聯邦房屋管理局)貸款,貸款對房屋價值比率可高達百分之九十六點五。她表示,儘管屋主有可能從某些房貸機構取得無費用的重貸,但實現情況往往是「羊毛出自羊身上」,貸款機構是營利機構,貸款是為了賺錢的。如果貸款機構貸款時不事前收費以賺取收入,便會把這等費用納入貸款額內,或透過較高利息來賺取。

塔瓦絲說,能真正提供無費用貸款的銀行畢竟為數不多,所以在進行重貸時,應細閱貸款文件中的小字體條文,並實實在在的貨比三家。她建議借債人應索閱一份 GFE(Good Faith Estimate,真誠估計),並保留至成交(Closing)時作比較之用,因為從今年1月1日開始,法例規定貸款機構須對其發出的真誠估計作出擔保,如果成交時有若干費用改變,貸款機構須自行彌補差額。她又忠告借債人在成交當日若對有關文件不明白,便不應簽署任何文件,但她補充謂,重貸與一般房貸不同之處在於:成交日簽署文件後有三天的悔約期。

塔瓦絲指出,屋主應留意有關的重貸費用:貸款折扣點、貸款發放、貸款處理、行政、申請、驗屋、估價、文件準備、信用報告、產權證與登記、第三者信託帳戶、寄送、稅務服務及包銷等。她最後談到重貸的優劣,她說優點包括:(一)較低的每月供款(假定年期不變);(二)攤還期縮短(假定利率大幅低於原來貸款);(三)現金在手。她說不應忽略的缺點包括:(一)房貸增大,導致資產淨值減少;(二)攤還期延長,比方是把剩餘廿五年的原有三十年期房貸重貸為新的三十年期房貸,前後的攤還期便成為(5 + 30 =)三十五年了。

華諮處是美國中西部首家提供房屋理財服務的華人社會服務機構,其房屋理財計劃除每月舉辦不同題目的講座(如六月七日的低收入家庭住屋申請)外,還舉辦可頒發完成證書的「置業安居」研習班,協助地稅上訴,協助申請老人屋及廉租屋,接受申請長者小型房屋維修、節能補助等計劃,以及提供單對單房屋理財或避免房屋遭法拍等輔導。查詢請致電312-791-0418華諮處轉房理計劃。◇ (//www.dajiyuan.com)