【大紀元5月14日訊】（大紀元記者余心力美國華盛頓DC編譯報導）如果您想了解到底美國房地產市場出了什麼問題，魯本．羅哈斯(Ruben Rojas)案件很具典型，可幫您窺見一斑。

據美聯社報導，30歲的羅哈斯，曾是維吉尼亞州維也納(Vienna)地區的房地產經紀人，近四年來在房地產原本蓬勃發展的華盛頓地區，瘋狂的進行抵押貸款欺詐，因其為首犯，上週五（5月7日）被美國地區法院判處5年有期徒刑。

　　去年貸款欺詐行為被揭發時，有20人被逮捕，羅哈斯是其中之一。該欺詐涉及到他的家庭成員、信貸員、其他房地產經紀人和那些提供虛假財務信貸資格的買家。無辜的買主因無力償還抵押貸款而陷入泥淖，房屋被銀行拍賣，口袋空無一文。

起訴書中說羅哈斯經手的價值1,760萬美元的25個物業的抵押貸款都是靠欺詐得到的，除兩棟被銀行拍賣，其餘的物業損失總額超過900萬美元。

檢察官馬拉．圖斯克（Marla Tusk）週五在判決聽證會上表示，政府起訴的只是羅哈斯和他的同夥犯下的欺詐騙局中很小的一部分。去年拘捕羅哈斯時，警方估計他和同夥欺詐購買了200多項物業，總價值在1億美元。他個人獲利兩百萬美元。羅哈斯的身份是美國永久居民，服刑期滿後可能會被驅逐回玻利維亞。

欺詐性銷售發生在2004年到2007年，那期間的北維州房地產市場是全美最熱的地區之一。當2008年房地產泡沫開始破滅、房產市值下降，以前輕易就能拿到的抵押貸款還不上後，銀行就要沒收房產。現在調查人員們開始追查那些貸款詐騙案件。

據美國司法部副部長尼爾．麥克布賴德（Neil MacBride）表示，僅在維州東區，包括維州北部，檢察官從去年初開始已經起訴了50多起這類刑事案件，造成的損失保守估計在1億美元。處理這些案件已成為他辦公室的首要任務，因為有大量資金的流通，使得房地產市場成為吸引竊賊的目標。

雖然他的辦公室還在繼續調查抵押貸款欺詐案件，但聯邦政府投入上千億美元的經濟刺激法案中那些潛在的詐騙案，尚無資金去調查。麥克布賴德在接受電話採訪時表示：「我們會把資金資源用到影響最大的地方。」

羅哈斯案是個大案件，但還不是最大的抵押貸款欺詐案。去年，一位法官判處著名的寶萊塢電影製片人、居住在維州費郡的維傑．塔內加（Vijay Taneja）7年監禁，他詐騙造成的損失約3千3百萬美元。債權人指稱塔內加用房屋貸款來資助他自己的一個電影。

至於羅哈斯，檢察官圖斯克說：「他讓無能力負擔的人賣下房產，現在我們都看到了結果，這類行為直接導致了房地產市場的混亂和下滑。」

美國地方法院法官傑拉爾德．布魯斯．李（Gerald Bruce Lee）同意圖斯克的說法：「擁有住房是美國夢的一部分，但您（羅哈斯）的所作所為是在摧毀這個夢想。」

羅哈斯對5年刑期的判決沒有什麼明顯反應，他的辯護律師傑羅姆．阿基諾（Jerome Aquino），搖頭表示難以置信。隨著案件調查的深入，羅哈斯應該會獲得更長的刑期，但他要與檢察官合作的態度似乎為他贏得些信用。但法官李表示，他不會就此罷休，要一直做到政府完成全面的調查為止。政府要對那些抵押貸款公司的首席執行官進行調查，因為他們知道都發生了什麼事情。

個人的欺詐行為往往並不特別複雜。通常是買主誇大自己的收入，或暫時轉移錢到賬戶上，使他們看起來有些存款。但得手的詐騙會出現在房產交易的各個環節，比如假扮買方實為詐騙的人，還可能帶個房地產經紀人，那些貸款員和過戶公司等，都可能參與詐騙。 (//www.dajiyuan.com)