【大紀元4月9日訊】（大紀元記者高強編譯報導）由於對市場複甦寄予厚望，達福地區的房屋建造商在今年首季開工建造的新房數量比去年同期增長了60%。

　　

從事住房分析的都市研究公司（Metro-study Inc.）週一說，這標誌著自1983年以來單戶家庭房屋建造量最大的年度增長。

　　

據《達拉斯晨報》四月六日報導，房屋建造商在今年頭三個月共新開工建造3,460幢房屋。北德州今年房屋建造量急升很大程度是由於市場上已建成可供銷售的房屋短缺促成的。此外，聯邦購房退稅計劃也帶來不少買家，也是促成房屋建造量上升的原因。

　　

都市研究公司達福地區辦公室主管大衛‧布朗（David Brown）表示：「房屋建造商是對市場上可供銷售的新房屋庫存短缺作出響應，我們預料今年第二季的新房建造量會繼續增長，因為四月三十日截止的購房退稅計劃，會促使很多買家趕著在此之前簽訂購房合同。」

　　

在三月底的時候，只有大約3,500幢已建成的新房屋還沒有買主，這比2007年初時候的11,000幢大幅減少了。這已經是連續第個季度北德州新開工房屋建造量年度同期比上升。

　　

儘管達福地區的新房屋建造量大幅增長，但相比於2006年市場的高峰時期，建造量仍不及當時的一半，增長率這麼高是因為與之相比的去年這個時期房屋季度建造量達到最低點，去年第一季新房屋建造量還不到2,200幢。

　　

不過北德州的新房屋銷售量卻仍然在下降，和2009年第一季度相比下降了20%，這一季度只有2,983幢新房屋售出，還不及2008年中期銷量的一半。

　　

都市研究公司預測，因為有聯邦退稅計劃，第二季度新房屋的銷售量將會有所增長，該退稅計劃讓首次購房人士可獲得最高達8,000美元的退稅款。但分析家同時警告，即使有退稅計劃的激勵，也不要期望房屋銷售會大幅增長，除非經濟增長的步伐加快。布朗說：「除非經濟出現更加穩步的複甦，就業增長也有明顯的加強，並且消費者的信心得到改善，否則我們不會期望新房銷售成交量會有顯著的增長。」

　　

據悉，絕大部份今年第一季新開工建造的房屋都是標價在35萬美元以下的房屋。據布朗先生透露，無論是達拉斯的北部還是福和市的北部，都有大量新開工建造的房屋。在福和市北部有超過200幢新開工建造的房屋，而在Frisco市和 McKinney市也分別各有超過100幢新房開工建造。

　　

經濟學家一直密切關注房屋市場的發展，房屋銷售在2009年末曾出現強勁增長，但隨後到今年初，增長卻開始放緩。

　　

德州農工大學房地產中心經濟學家詹姆斯‧蓋恩斯說：「購房退稅計劃應該有所幫助，但到目前為止其效果顯得有些遲滯，如果我們在四月份和五月份仍然看不到房屋銷售成交量有顯著改善的話，我們將不得不下結論說房屋市場狀況比我們原先認為的還要糟。」 ◇ (//www.dajiyuan.com)