【大紀元4月30日訊】（大紀元記者鄭亦宸台灣台北報導）為保障消費者權益，內政部去年所修改之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」將於明(1)日起生效，主建物、附屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊），應分別列明面積及售價，讓資訊更公開透明，但建商與消費者對於計價不同的基準與比例拿捏，看來各要費一番心思評估了。

現行房屋交易以建物登記面積作為計價基準，包括公設、陽台、雨遮等附屬建物也可算入坪數計價，且與主建物均一價，常被認為是灌虛坪，甚至引發糾紛。於是監察院去年9月以內政部怠惰修法，給予建商「灌虛坪」機會，通過糾正。內政部在去年修法後，為給業者準備時間，訂於今年5月1日生效。

現行規定「房屋面積誤差在1%以內互不找補」，也就是說，若房屋完工後，實際測量坪數與契約上訂定的誤差值不管增加或減少，只要在1%內，就不須「多退少補」，但這部分卻常引來糾紛，消費者常反應房屋實際面積比契約上訂定較少，但在誤差值1%內，所以建商也不會退錢。

但從明天開始，只要房屋面積與契約明定的面積有誤差，就要「互相找補」，也就是若房屋實際面積比契約明訂面積減少，建商必須退錢給消費者；反之，消費者要再付錢給建商。

新制中還規定，預售屋買賣定型化契約的審閱期不得少於5天；另外，若買方逾期付款，原規定以「萬分之5單利」計算的延遲利息，調降為「萬分之2單利計算」。

太平洋資產管理公司總經理張欽民也提醒消費者，預售屋契約新制上路後，買房子前要注意以上的幾點變動。對於預售屋契約新制，他表示：「當然也是好處，主建物、附屬建物及公有面積分開計價，會讓消費者比較清楚錢都花到哪，也不會讓建商有機會『灌虛坪』。」

只是他也指出：「政府若要做更好的話，應該要明確主建物和附屬建物及共有面積的計價比例，最好能訂個公式或基準。」這也是目前消費者買預售屋須要留意的地方。

若發現業者未落實主建物、附屬建物、共有部分分開計價，消費者也可向消保官檢舉。 (//www.dajiyuan.com)