【大紀元4月30日訊】（大紀元紐約訊）Fed將持續超低利率

據房地美的一項調查顯示，本週30年期固定利率貸款平均利率下滑至 4.875%，15年期固定利率為4.25%，5/1可變利率貸款平均利率為3.625%。

今年3月美聯儲結束了購買「兩房」1.25 萬億美元抵押貸款擔保證券的計畫，隨著計畫的順利完成，專家們預計利率不會推高。抵押貸款利率經過連續4週上浮後回落到兩週前的水平，仍處於歷史低位。

美國聯準會（Fed）重申其意向，即接近零的基準利率還將持續維持一段「較長時期」，並說勞動就業市場已有生機。

聯邦公開市場委員會（FOMC）28日在會後聲明中表示，經濟各項條件，包括偏低的資源使用率、緩和的通膨趨勢，以及穩定的通膨預期，是有可能確保異常低的聯邦資金利率持續一段較長時期。

新屋銷量大增 存量下降

據報導，經季節性調整後，美國3月份新屋銷售量大幅上升，單戶型住宅銷量上升26.9%，折合成年率為41.1萬套，高於2月處於低點年率的32.4萬套，為47年來的最大月度增幅。

很顯然，購房者爭相搶購緣於即將到期的稅收抵免政策。買方必須在4月30日前簽署購房合同，6月30日前完成交易。聯邦稅收抵免已接近尾聲，此時也正是直接受益者建築業和經紀行業極力遊說刺激銷售的大好時機。

據全美住宅建築商協會稱，其FederalHousingTaxCredit.com網站自2008年7月推出以來，已收到至少1000萬人次的訪問，其中約300萬為今年頭3個月的訪問者。只要稅收抵免結束的鐘聲還未敲響，總有點擊率。

從地區來看，3月份南部地區銷量增長最大為43.5%，東北地區增長35.7%；西部地區銷售量增5.7%，中西部升幅最小為4.3%。

3 月份新房房價中值為21.4萬美元，比2月份下降3.4%，比去年同期增長了4.3%。平均價格為25.8萬美元，比2月份下降11.1%，比去年3月份降低0.5%。

全國地產經紀人協會發佈的報告顯示，3月現房銷售量也有所增長：比去年增長13%，比2月增長7.3%。

房屋銷量大增直接刺激著建商的新房開工數量。3月份新獨立屋開工量增長了1.6%，達到2008年11月以來的最高水平。 (//www.dajiyuan.com)