【大紀元4月25日訊】（大紀元記者陳俊村綜合報導）據最新的調查報告顯示，美國法拍危機日益嚴重，這不僅是中下階層民眾所面臨的問題，就連上流社會的富豪名流也難逃房屋遭查封的命運。好萊塢大牌影星尼可拉斯凱吉（Nicolas Cage）位於洛杉磯的豪宅被以1,040萬美元的底價拍賣，因乏人問津，產權被債權人收回。

第一季接法拍通知屋主破90萬

據美國不動產市調機構RealtyTrac的調查報告指出，今年第一季收到銀行查封法拍通知的屋主超過90萬人，平均每138戶就有1戶接到通知。該季全美房屋遭銀行沒收拍賣的總數，比去年同期增加35%。此外，可能遭到沒收拍賣的房屋數，比去年同期增加16%，比去年第四季增加7%。

依照目前趨勢，全年房屋遭法拍的情況並不樂觀。RealtyTrac資深副總裁沙加說：「我們預計今年房屋查封的數量將超過100萬戶。」

報告分析說，房屋遭法拍的主要原因有二：一是因屋主失業而付不出房貸；二是房價下跌，房屋賣掉也還不了貸款，乾脆讓銀行沒收。

富豪同樣面臨法拍問題

經濟學家指出，位居社會金字塔頂端的富豪財力雄厚，比市井小民更容易取得貸款和其它避免房屋遭查封的門路。一旦掀起房貸違約風暴，這些人的房屋被查封的機率最低。

不過，許多從事金融業及其它行業的富豪，由於金融危機的影響，資產大幅縮水，其房地產仍有被銀行查封拍賣的可能。

房貸資訊公司First American CoreLogic指出，大額貸款人的違約率比一般貸款人還高。據該公司涵蓋全美8成以上房貸市場的資料顯示，在1,700件貸款額逾400萬美元的房貸中，截至1月底前逾期90天以上違約未繳的比例達14.8%。

近來遭法拍的富豪

義大利名製片人高里（Vittorio Cecchi Gori）位於曼哈頓的豪宅，上個月法拍時以3,320萬美元的價格賣出，這套面積5,500平方英尺的豪宅，是曼哈頓今年以最高價格售出的公寓，買主據悉是一名從事製造業的中國商人。

曾任前華爾街投資銀行美林證券拉丁美洲區域主管的福斯肯（Richard Fuscone）去年開價1,390萬美元求售其位於紐約州、面積18,471平方英尺的豪宅，但始終找不到買主。法院原訂4月8日為這棟豪宅進行法拍，但由於福斯肯7日已向美國破產法庭聲請破產，只好暫時凍結法拍程序。

凱吉曾試圖以3,500萬元出售其位於洛杉磯的11,817平方英尺豪宅，但找不到買主。日前，銀行對這棟豪宅進行法拍，然而底標1,040萬美元卻乏人問津，產權因而由債權人收回。

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