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台灣房價
【大紀元4月22日報導】(中央社記者韋樞台北22日電)央行從房地產界上下游一起下手「風險控管」,形成一定壓力。房仲業者認為,這可能抑制部份投資客出手,若再搭配升息,下半年可能在北市外圍大型建案部份看到價格波動。
央行本週開始陸續對公、民營銀行執行專案金檢,清查銀行承做房貸是否符合風險控管;同時為避免助長建商靠「養地」坐享暴利,大型公股行庫將從嚴審核空地貸款,未在一定期限內動工者,將收回融資。
央行從上游對建商的土地融資和建築融資,一直到對下游房地產投資客的限縮房貸成數、寬限期等,揮動金融大刀嚴控房地產上下游的超漲歪風。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,過去建商以個案總銷的 1 成到 2 成當做自備款,其餘向銀行貸款;如果銀行貸款成數降低到 5 成,建商自備款相對增加,推案意願相對減小,特別是財力有限的中小型建商可能會先觀望一陣子。
蘇啟榮指出,央行此舉會大幅減少靠著低利貸款養地的業者坐享土地增值暴利,同時也降低土地財務槓桿,消彌投機風氣。
他分析,央行政策需要一段時間醱酵,預估第 3季起,下半年房價行情可能會出現波動。部份投資客的投資成本增加,投資意願降低,市場買方減少,若再搭配央行升息,購屋成本增加,房價可能小幅下修。
他強調,投資客佔整個二手屋市場交易量的 2 成到 3 成,部份遭清洗出局的投資客不會大到足以巨幅撼動二手房市場價格,但過去不少投資客進場的北市外圍大型新建案,即將面臨大量交屋時,可能首先出現房價下修。
他建議還在場外觀望的自住型買家,不妨以現行房貸利率加碼1%來試算自己的負擔能力,當下半年看到中意標的出現適合價位時,才能進場購屋。