【大紀元4月21日訊】〔自由時報記者施曉光、陳璟民、曾德峰／台北報導〕為有效拔除「釘子戶」，排除都市更新案的障礙，立法院院會昨天三讀通過「都市更新條例修正案」，未來都更實施計劃權利變換範圍內應拆除遷移的土地改良物，申請延後強制拆遷次數將明確以兩次為限，每次期限半年；也就是說，若再加上由政府強制拆遷的半年期限，最慢一年半內就可以「拔釘」，以減少紛爭。

立院通過修正案 延遷限2次

台北縣政府城鄉發展局代理局長陳耀東指出，推動都市更新本來就有難度，會有來自各方意見，單靠強制拆遷無法解決各項複雜問題，如果能透過協調、獎勵、補償等方式取得更多人支持，將比強制拆遷來得好許多。

台北市政府都市發展局、都市更新處也表示，法規內沒有訂定拆遷補償標準，也未授權地方政府訂定標準，只能靠雙方協議或政府介入協議。

現行「都市更新條例」第三十六條規定，權利變換範圍內應自行拆除遷移的土地改良物，若超過都更實施者公告期限，直轄市、縣市政府得代為執行強制拆除，期限以六個月為限，「其因情形特殊有正當理由，報經中央主管機關核准者，得再延長六個月」，但往往地方主管機關基於溝通、降低民怨，一再暫緩強制拆除，以致真正依法強制執行的個案少之又少。

因此，行政院提案增訂「並以兩次為限」等文字，形同明確匡定緩衝期限只有一年，未來地方主管機關將不再有迂迴空間，立法院朝野立委初審時全體無異議通過。

此外，若能取得私有產權、全體所有權人同意，都更程序都能獲得不同程度的簡化，可加速更新時程，增加更新誘因。

根據內政部統計，台灣超過三十年的老舊建築物佔總戶數三分之一，截至今年3月15日止，經核定的民間都更計劃有兩百三十六件，仍在規劃整合中的有四百一十件，但辦理程序及時程、權利變換過程中執行爭議解決等事項，經檢討後仍有進一步改進的必要。

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