北澤西2009房市不景氣

　　根據近日統計結果，北澤西2009年房市依然不景氣，主要表現在房價下跌和售房減少兩方面。去年北澤西平均房價下降8%，達2004年以來最低水平。儘管聯邦努力就是採取低利率和8000美元退稅，各地房屋均有下降。伯根郡（Bergen）下降8%，平均房價為41萬5千；帕薩克斯郡（Passaic） 郡下降9%，平均房價32萬。房價下跌最嚴重的是最高價位和最低價位房。

　　因聯邦退稅馬上就要到期，預計房市會繼續動盪。2009年房價比2005年高峰 期降低15%，而全國則降低30%。兩郡房屋銷售數目則巨減，比房市高峰期下降62%。30萬以下房屋中間價位房價下降15%；高於75萬的房屋，中間價 位房價下降11%。總體來講，沒有任何一類房屋房價不受影響。自2007年房價開始下降以來，房地產已經損失225億美元。

　　另外房市受影響最大的地區多為不富裕的地區，包括帕特森、費爾維尤（Fairview）、哈肯薩克和普羅斯佩克特帕克，中間價位房下降 18至27%。相對富裕的地區，例如艾倫戴爾（Allendale）、埃奇沃特（Edgewater）、諾伍德（Norwood）和奧爾德塔潘（Old Tappan），房價下降13到29%。房價平穩或略漲的地區只有克利夫賽德帕克（Cliffside Park）、恩格爾伍德克利夫斯（Englewood Cliffs）、何鎬庫斯（Ho-Ho-Kus）、莫瓦市（Mahwah）和托托瓦市（Totowa）。總計伯根和帕薩克兩郡86個區中76個房價持續在下降。◇

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聯邦救市又出新計劃

　　奧巴馬政府近日又計劃採取措施幫助房屋 主人避免房屋法拍，包括為「水下房屋」（資不抵債）的屋主實行補貼。計劃將擴展財政部和聯邦房屋管理計劃，並使用麻煩資產解救計劃（Troubled Asset Relief Program）的7000億資金。但此計劃依然受到立法者和監督團體的批評，他們認為政府沒有盡全力避免法拍。新計劃將增加第二個貸款的支付數額，允許 更多重新貸款選擇FHA貸款。銀行還必須降低拖欠超過房價10%的付款數額。第一和第二項貸款總額不能超過房價115%。財政部還將幫助失業至少3個月者 在尋找工作期間，降低房屋貸款支付。如果房屋主在這段期間沒有找到工作，或新的工作薪水較低，他們將進行評估提供更多的幫助。◇

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美國近期現房銷售狀況

　　2月美國現房銷售連續3個月呈下降趨勢，全美總銷售房屋475萬，1月為505萬，比去年12月下降7.2%。由於失業率居高不下，政府諸種救市計劃沒有出現預期的效果。去年聯邦出台的買房退稅政策幫助了去年房地產市場的穩定，但並沒有促進今年的銷售。全國最大的家庭百貨零售公司家得寶（Home Depot Inc）不斷降價以促進家用常品銷售，但在房價不斷下降及經濟影響下，人們花錢在裝修房屋上也比以前謹慎許多。有關專家預計，如果就業市場不恢復，房地產市場不可能在短期恢復。◇◇

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