【大紀元4月2日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的二手房價正持續從去年的底谷回升，根據最新的標準普爾/Case-Shiller房價指數，本地區房屋價值在一月份比去年同期上升了4%。這一房價的增長是北德州房價自從去年十一月份開始回升以來的最大升幅。並且這次是該指數記錄的年度同期比房價連續第三個月上漲。

　　

據《達拉斯晨報》三月三十一日報導，在Case-Shiller指數跟蹤的全美20個城市中，達拉斯地區的年度同期比房價增幅排名第三。舊金山的房價上升了9%，排第一位，聖地亞哥房價則上升了5.9%，排第二，但與達拉斯不同的是，這兩個城市在過去兩年內房價都經歷了大幅下跌，而達拉斯過去兩年房價跌幅輕微。

　　

在全美範圍內，最新報告顯示和一年前相比房價仍然下跌了0.7%，但在Case-Shiller跟蹤的九個主要的房屋市場內，房屋價值都有所上升。

　　

標準普爾的大衛‧比利特扎（David Blitzer）說：「這份報告是喜憂參半，雖然我們繼續看到全部20個城市的年度同期比數字都有所改善，但是去年秋天所出現的房價反彈的情況卻正在逐漸消退。」

　　

而且在部份城市房價繼續顯著下跌，這包括拉斯維加斯（下跌17.4%）和坦帕（Tampa）（下跌7.4%）。

　　

Case-Shiller跟蹤的是每個都市地區內典型的單戶房屋的價格，這個指數不包含公寓式住宅單元和城鎮房屋的價格情況，Case-Shiller的研究人員會對指定的房產的銷售進行長期的比較。

　　

在一年前，達拉斯的房價指數和再前一年相比下跌了超過5%。即使到目前為止，達拉斯地區的房價仍然比2007年年中最高峰時低了大約7%。不過數字正在好轉。

　　

德州農工大學房地產中心的經濟師詹姆斯‧蓋恩斯（James Gaines）說：「總的來說，達拉斯的表現還算相對較好的，即使高檔房屋市場現在的表現也好多了。」但蓋恩斯也強調，除非在北德州有實質性的就業增長，否則「很難斷定（市場）會穩步回升。」

　　

詹姆斯還表示，聯邦政府的房屋激勵計劃，包括買房退稅計劃對本地房地產市場會產生甚麼影響也不太清楚。

　　

但達拉斯聯邦儲備銀行的商業經濟師蒂安‧彼德遜（D’Ann Petersen）則說，新的房屋價格數據令人鼓舞。「它證實了其它指標所顯示的本地房地產市場已經觸底並開始緩慢回升的情況。」

　　

新的Case-Shiller數據和本地房地產經紀的數字基本吻合，本地房地產商指2010年到目前為止房屋的中位價輕微上升了。房屋分析家表示，由於北德州可供銷售的房屋庫存量相對較低，使市場有穩固的價格承托力。

　　

據悉，到二月底為止，由北德州房產經紀掛牌銷售的二手房屋只有大約六個月的庫存供應量，這被認為是一個「供求平衡」的市場。 ◇

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