【大紀元4月17日訊】(大紀元紐約訊)報告：2011年前復甦依然緩慢

據美聯社本周稍早更新的經濟調查報告稱：今明兩年，美國經濟復甦步伐緩慢。2011年前美國就業和房價將不會出現較大改觀。

這份用於預測包括就業、房價和通貨膨脹等指標的調查結果顯示：（1）失業率在未來兩年將居高不下。自今年1月份以來，失業率為9.7%，本年末將微降至 9.3%，2011年末預計會降至8.4%。而在2007年12月經濟衰退初期，失業率為5%；（2）儘管房價在2006年達到顛峰後暴跌30%，但在未來兩年將保持穩定。經濟學家預測房價今年不會漲，明年將上漲2.3%；（3）預計今年美國經濟增長率為3%，低於以往經濟復甦前期水平，失業居高不下。經濟學家指出年經濟增漲率每增加5%，失業率就會降低1%。

美國經濟經歷18個月的衰退期後，於去年夏天開始增長。為保持經濟持續復甦，美聯儲將被迫維持近乎零利率的水平。持續的低利率有助於刺激房屋銷售市場，因此美聯儲最快也只能在今年四季度開始提高短期利率。經濟學家認為二手房銷售將占有最大的市場份額，本年銷售量將達到540萬套，2011年將攀昇至590萬套，處於正常增漲水平。

紐約房貸利率年底前恐升至6%

經濟學家們估計30年固定房貸利率在接下來的12個月中可望從今年第一季全美平均利率4.8%升至5.8%甚至是6%。

據房貸銀行協會稱，在4月2日結束的那個星期當中，30年固定房貸平均利率由5.04%爬到了5.31%。這是自2009年8月以來的最高點。

房地產管理人及經濟學家們對於房屋價格還要跌多少才會使得利率的攀昇讓人感覺可以承受得起這一問題上也絞盡腦汁的尋求答案。一般說來，利息提昇1%相當於房屋價格昇10%。行業的估算則結果不一，從中等一直到15%或以上的跌幅。

據Moody經濟網站稱，紐約市和北新澤西在2009年第四季的獨立屋中間房價為441,891元。Moody’s預測昇高的利率會導致房屋價格在今年第三季前下降17%。

Trump-SoHo酒店開幕

位於下城Spring和Varick兩條街口交會的川普-蘇活大樓Trump-SoHo，上周五正式開張營業，這棟46層高建築採酒店公寓混合式經營，目前一晚上$389起價。

酒店內391間全套裝潢套房是供銷售的，但屋主一年最多只能住120天，一次不得住超過29天；當屋主沒在時，則套房可供酒店經營使用。

據報導，房價一平方英呎約3000美元，一臥單位約120萬美元。自2007年中就開始銷售了，現在到底出售幾套了？業主口風一直很緊，只證實說「第一期」單位半數已售出。
(//www.dajiyuan.com)