新州人依然擔心經濟

　　目前新州居民依然對經濟擔憂。只有21%的居民認為自己的生活比1年前更好，此比例比今年1月高3%。約有36%的人表示擔心自己在未來的12個月內 會失業，約31%的人不能按時付信用卡賬單，43%的人相信明年的情況會更好。目前新州10%的失業率是人們憂心忡忡，65%的居民表示親友中有人失業， 而2009年1月此比例為54%，2008年1月為38%。60歲以上的老人中只有24%認為將來情況會更好，而18到29歲的年輕人最為樂觀，70%的 人都認為未來會更光明。另外樂觀的一方面是，39%的人表示不擔心失業，只有8%的人認為明年信用卡欠款會增加。◇

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新州收入不及預期

　　新州今年6月30日本財政年度截止收入為276億美元，比州長今年3月16日預計的少8200萬美元；而明年州收入將為281億美元，比州長期望的 293億美元少1億6800萬。預期收入減少的主要原因歸為零售業稅收減少，但實際上經濟的衰退導致州幾乎所有方面的稅收都下降，部份稅收甚至下降到幾年來的最低水平，使幾年前增長的收入全部蒸發殆盡。◇

房市何時能重回高峰

　　根據凱斯-史樂房價指數（Case-Shiller home-price index），追蹤從2006年至2009年第3季度全國20大城市的居民住房房價，顯示房價從2006年高峰時期平均下降了32.6%。從2009年7 月開始房價有緩步回升，預計到2011年8月，增長速度約為每年2.5%。依照此速度，以2006年高峰購買的20萬房價計算，到去年谷底，房屋價值降為 13萬4千800美元，若房價漲回20萬，需等到2022年。當然，這只是預測，有人估計房價恢復甚至要比這時間還要長。目前美國經濟進入10年循環的低潮期，房價也許會比經濟復甦要快，但也許更慢；無論人們的預測如何，多數人都認為房市恢復至少需要10年時間。◇

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商業房重估房價申請劇增

　　商業用房自2007年以來房價也在不斷下降，這雖然使房主的出租收入減少，但也有助於降低他們的納稅費用。今年商業用房的房主申請對房屋進行評估的比 例劇增，希望重新評估後能夠降低地產稅賬單。從2007年商業房價高峰至今，全國辦公樓、倉庫、商業中心、公寓和旅館的房價平均下降41%。今年和明年新州各地將會有大批重新估稅的申請。去年新州收到13,635份地產稅評估申請，比2008年11,201份高22%，比2001年則高3倍，而其中絕大多 數屬於商業用房，由於房價還在下降，稅務法庭預計今年地產稅評估申請還會繼續增加，到上週為止，法庭已經收到8,000份申請，比去年同期高1,200份。地產稅收入減少對當地政府也是一個壓力，他們的解決辦法則是或者增加稅收比例，或者將稅務負擔轉移給其他納稅者，當然最好的辦法是減少支出。◇

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