【大紀元4月12日訊】(大紀元紐約訊) 隨著破記錄的低房貸利率開始攀昇，紐約居民可能會看到房屋售價再次受到衝擊。經濟學家們表示30年固定房貸利率在接下來的12個月中可望從今年第一季4.8%的全美平均利率升至5.8%甚至是6%。

據房貸銀行協會稱，在4月2日結束的那個星期當中，30年固定房貸平均利率由5.04%爬到了5.31%。這是自2009年8月以來的最高點。那些手裡攥著錢的潛在購屋者們所面臨的抉擇是及時鎖定隨時會攀昇的利率呢還是等到夏季房屋價格再下跌一些再說。

高利率會使得那些想要購買他們夢寐以求的房子的購屋者們卻步，而且會讓本已穩定的都市房屋價格再次下滑。即使0.5%的利率昇幅就意味著購屋者要多付好幾千塊錢。一般的屋主會在同一個房子裡居住7年。如果50萬的貸款年利率為5.5%，屋主則要比相同金額而年利率為5%的貸款在這7年中總共多付13,000 塊錢。

對於本地的購屋者們來說，攀昇的利率是他們今年春季所遇到的幾個新的困難之一，因為聯邦政府刺激房屋市場的措施已近尾聲。如果購屋者要享受8,000元的首次購屋抵稅優惠，則必須在4月30日前簽訂購屋合同並於6月30日前完成交易。

房地產管理人員及經濟學家們對於房屋價格還要跌多少才會使得利率的攀昇讓人感覺可以承受得起這一問題上也在絞盡腦汁的尋求答案。一般說來，利息提昇1%相當於房屋價格昇10%。

行業的估算則結果不一，從中等一直到15%或以上的跌幅。據Moody經濟網站稱，紐約市和北新澤西在2009年第四季的獨立屋中間房價為441,891元。 Moody’s預測昇高的利率會導致房屋價格在今年第三季前下降17%。

房屋市場專家們建議那些現在想買房子的人權衡一下是為節省8,000元的稅而接受目前最好也就是5%的利息呢，還是賭一下等房價繼續下跌到可以沖銷較高利率的地步時更好。
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