【大紀元3月9日訊】（大紀元記者李天宇綜合報導）奧巴馬政府即將推出新的房市挽救計劃，改變先前設法阻止法拍的策略，改採出錢鼓勵屋主虧本出售住房，以解決法拍對房地產市場的持續拖累及對貸款銀行造成的巨大財務打擊。這一鼓勵「短賣」（short sale）的計劃將在四月五日起開始實施。

據《紐約時報》報導，奧巴馬政府的最新計劃，將以現金補助的方式鼓勵屋主以低於銀行貸款的價格出售住房。

目前有逾500萬美國家庭拖欠他們的房貸款，面臨被法拍的風險。聯邦政府先前750億美元的貸款修改計劃未能起到預期效果，只有很小部分屋主成功地獲得新的貸款條款，得以保留住房。

無論是消費者權益保護組織，部分經濟學家，還是銀行界代表都認為，政府應採取進一步行動，解決房市危機。對奧巴馬政府來講，目前最不願意看到的是在今年這個中期選舉年，法拍危機擴大，傷害脆弱的經濟復甦。

新計劃將自4月5日起生效，預計數十萬之前沒有獲得貸款修改計劃幫助的屋主，將得以採取「短賣」，以低於房屋貸款的價格出售房產。而貸款銀行將被迫接受這一安排，只收回售價，放棄向屋主追討房貸款與售價之間的差額。

美國財政部高級顧問惠勒指出，新計劃將簡化和規範短賣程序，使得它對於借款雙方來說都變得更為簡單。

為此鼓勵各方合作解決這個困境，聯邦政府設計了一個短賣計劃，向各方提供現金補助：提供貸款銀行和第二貸款銀行各1,000美元，而向屋主提供1,500美元的搬家補助金。

如果新計劃被各方接受，那麼由此引發的短賣就會帶來多個好處。貸款銀行將獲得比法拍更好的價錢，減少損失，屋主的信用歷史受到的影響也更小，同時他們不會因拖欠貸款餘額被銀行起訴。

據統計，近半數法拍屋會被故意破壞而導致的房價大跌，這將使得週邊社區房價受到影響。如果是進行短賣，通常買主會很快遷入，不會有空屋，對所在的社區的影響將減至最小。

在過去，由於貸款銀行沒有能力處理短賣這個勞動密集的程序，而且擔憂屋主的欺詐行為，因此短賣很少得到銀行的重視。

前房利美經濟學家勞勒表示，銀行通常將短賣當成是一種為屋主量身訂做的欺詐行為。他們會這樣想，我借給你20萬買房，然後你跑來說：「現在有人願意出價15萬買房，否則我會拖欠月供了。」但是，我怎麼知道你是否真的負擔不起了？而且15萬是一個合理的房價嗎？

去年，短賣數量開始回升，但仍相對少見。房利美報告稱，在2009年其投資組合中，短賣增長了2倍多，達到了36,968起。但是，房地產經紀人指出，現在許多貸款銀行仍不贊成短賣。

在新的聯邦計劃中，房貸銀行將僱用地產代理商來給物業估價，然後設立一個短賣的最低可接受價格。這個最低價不會告訴屋主，但是如果買主的出價不低於該價格，則貸款銀行必須接受短賣。

專家指出，這個新計劃在一個完美世界中會有效，但是由於估價在本質上具有主觀性，該計劃不會有效。銀行也不會批准以折扣價短賣。而且存在很多短賣計劃未必能夠解決的潛在問題。例如：房產有一個以上的貸款銀行，將難以獲得每家銀行的同意，除非他們也能從交易中獲得一杯羹。

許多主要放貸人對於奧巴馬新計劃貸採取謹慎態度。在許多情況下，大銀行已經通過債券將房屋貸款賣給投資者，因此實際上並不擁有貸款，而只是負責代收房貸款。因此，必須滿足實際擁有貸款的投資人的要求。

一名富國銀行副總裁表示，新計劃對於業主來說並不是一個一走了之的機會。屋主必須親自解釋，「我已經做了我所能做的一切，用光了積蓄，而且還借了錢。我已經失業，正想搬到另一個城市去。」如果你沒有證明文件，那我們絕不會允許短賣。

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