【大紀元3月6日訊】（大紀元記者周月諦多倫多綜合報導）加拿大按揭和住房機構（Canada Mortgage and Housing Corporation）週二預計，今年比去年有更多新房開工，預計今年會有171250新屋開工，相比去年的149081間的開工量，市場已經明顯回升。而明年，預計會達到175,150間。
　　
加拿大按揭和住房機構首席經濟分析師杜根（Bob Dugan）說：「加拿大房市將受益於整體經濟環境的改善和低貸款利率。另外，最近聯邦政府宣布的措施，為房市降溫，以支持加拿大房市的長期穩定，這使一些潛在的買家不得不攢更多的錢，或考慮買更便宜的住房。」
　　
杜根指出，目前房市開始從2009初的買家市場轉為賣家市場，因為房源的缺乏也導致新屋開工的增加。

大多地區重售房市場依然活躍
　　
關於大多地區房屋銷售的情況，CMHC的報告指出，今年多倫多地區新屋銷售預期較2009年增加30%，重售房屋銷售則將增加2.5%。
　　
而據多倫多地產局週三的數據，大多地區2月的二手房交易比去年2月經濟蕭條時增長77%，達7,291宗。平均房價增長19%，達431,509元。
　　
地產局主席Tom Lebour表示：「重售房銷量和價格的增長同時體現在低層房屋和高層房屋類型，而且在多倫多和905區的增長勢頭很類似。說明不同買家在重售房市場都很活躍。」

利息上漲令未來房市增長趨於平緩
　　
杜根指：隨著今年下半年的利息上漲，房屋銷售量不會一直保持強勁。因此，他預計，2010年會賣出486,700間二手房； 2011年會賣出469950間二手房。今年，更多新房的開工，將減少房屋供給和需求之間的差距。這會使今年的房價接近去年第四季度的平均價。明年的房價會小幅上升。
　　
在過去幾個月，低借貸利率，促使很多買家蜂擁而至，進一步推動房價上漲，使人們擔心市場出現泡沫。聯邦政府上月推出的新措施，旨在減少人們的債務，抑制投機行為。
　　
加拿大房地產協會（CREA）的首席經濟分析師克倫普（Gregory Klump）說：「央行會調高利率，但幅度不會很大，也不會突然增加，而是逐漸的小幅度上漲。如果央行在短期內大幅調高利率，會對加拿大的經濟增長造成負面影響。」
　　
加拿大房地產協會稱，本週二，加拿大央行決定，保持現有利率不變，直到2010年下半年再進行調整。目前市面上的5年常規按揭利率為5.39%，比去年同期下跌0.4%，也比央行上次公布利率時（今年1月 19日）低0.1%。
　　
滿銀資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟師格雷戈裡Michael Gregory)表示：「利率正在履行刺激需求的工作，或許做得太好。」格雷戈裡預測，加國央行將於今年7月加息四分一厘。
　　
本週一，皇家銀行的市場調查稱，今年2月，加拿大的消費者對經濟環境更加樂觀， 而且是自2009年11月以來，最樂觀的月份。53%的加拿大人認為經濟形勢良好，比上個月上升5%。另外，62%的加拿大人認為，全國經濟將在一年內有所改善，比上個月上升6%。 (//www.dajiyuan.com)