【大紀元3月30日報導】（中央社記者林沂鋒台北30日電）在房價持續維持高檔，租金卻下挫情況下，台北市住宅租金投報率不到3%，其中又以大安、信義、中正區最低都不到2%。房仲表示，想要在台北市當包租公並不容易。

根據永慶HOUSEFUN租屋資料，大台北地區租金持續下滑，民國99年第一季租金，普遍比上一季下滑近2成，和去年同期比較，下挫1.5成。

永慶HOUSEFUN發言人涂金谷分析，主要原因是在金融海嘯後，經濟不景氣，商辦與店面空置率上升，連帶也影響一般住宅的租金。

涂金谷說，在利低環境下，又加上這一兩年房價一直在漲，有部份民眾擔心未來會追不到房價，所以就選擇先買屋，因為尚未用到，所以只好先出租，導致供需不平衡而空租率大增，租期也拉長，種種因素都產生租金下挫，也影響租金投報率。

他指出，觀察各區租金投報率可以發現，房價愈高的區域，租金投報率愈低，顯示在房價居高不下情況下，想要在市中心買房當包租公，算盤可能要撥得更精確一點。

涂金谷也建議想要當包租公的民眾，要讓自己的房子在眾多物件中脫穎而出，地點還是最重要的因素，包括交通方便、靠近捷運站、附近生活機能齊全、鄰近國、中小學區外，也需要適度的包裝。

他建議，設備齊全、適度的裝潢、屋內有對外窗、獨立的出入口、環境整潔，都能讓自己的屋子比較容易被出租，立於不敗之地。