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投資客進場 台北市商辦法拍逾市價

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【大紀元3月30日報導】(中央社記者林沂鋒台北30日電)台北地院今天拍賣不動產,去年吸引歌手庾澄慶以5589萬元投標的華新大樓,再由債權人釋出390坪辦公室,最後以2.102億元標脫,換算每坪約54萬元,超過市價每坪50萬元行情。

另外,台北地方法院也拍賣萬華區1棟老舊公寓,因都更題材每坪創下新台幣29萬元區域行情,永慶房屋評估,市場看好後續行情,長期佈局的投資型買方成形。

永慶房屋表示,這次法拍標的為原中國力霸集團旗下嘉食化公司所有,兩戶打通使用,總面積389.55坪,法拍底價2億50萬元,單價每坪51.5萬元。

法拍標的位於北市忠孝東路統領商圈,距離捷運忠孝敦化站不到100公尺,樓下就是微風百貨2館,是台北市的商業活動中心,且由於面積超過300坪的辦公室供給量稀少,是區域難得的物件。

永慶房屋研展室協理黃增福表示,附近地區屋齡相近的辦公室一般每坪成交價約50萬元,屋齡雖然超過33年,是少見的高齡辦公大樓。但因為規模、位置條件實在太特殊,才會引起投標者的興趣,最終高姓民眾以每坪單價54.0萬元拍定,突破區域老舊辦公室行情。

永慶房屋說,另一筆重要的法拍案件是位於萬華區西園路1段,距捷運龍山寺站、萬華車站、12號公園不到200公尺,屋齡超過35年的公寓。最後由李姓民眾以每坪單價29.3萬元拍定。此次法拍底價每坪29.2萬元,超過區域行情每坪22到25萬元,但仍順利標脫。

黃增福說,法拍公寓可以標脫,主要由於周邊為北市早期發展地區,建築物大多老舊,市政府早在民國89年就優先配合「軸線翻轉」的策略,將整個街廓公告劃定為「大理街附近更新地區」。

而且法拍公寓座落基地為特定專用區(一),容積率比照第四種住宅區300%,加上位艋舺商圈、大理商圈中心,商業機能活絡,開發效益高於一般住宅區,可以克服一般住宅區參與都更分配不足的難題。

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