【大紀元3月30日報導】(中央社記者程韻璇台北30日電)去年第4季房地產景氣對策訊號燈號轉為綠燈，近3年來首見，不過政大地政系教授張金鶚表示，目前房市多屬投資性需求，綠燈其實隱藏風險，穩定度有待觀察。

內政部建築研究所今天公布「2009年第4季房地產景氣動向」，對策訊號分數12分，較去年第3季增加2分，燈號由黃藍燈轉為綠燈，是96年第1季之後第一次出現綠燈。

但是從個別指標分析可發現，投資面和生產面指標大幅上升，交易面指標穩定，但是使用面指標則大幅下降。

投資面綜合指標為107.25，較第3季大幅上升1.56%，生產面綜合指標為97.60，較第3季大幅上升3.55%，交易面綜合指標為97.70，較第3季上升0.43%，使用面綜合指標為97.38，較第3季大幅下降1.86%。

張金鶚表示，前一次從谷底爬升是所得上升、就業改善和自住客支撐，基本面良好；這次的綠燈和之前相比，明顯多屬於投資性需求，綠燈的穩定度值得釐清。

他說，房市投資需求過多造成供需失衡，但晚上不點燈的空屋卻很多，並不是政府認為的供給不足問題，資源無法有效運用，反而增加資源浪費。

另外他也表示，綠燈是一個平均結果，並無法反映各地差異，有可能南部是黃藍燈，但是北部已經亮起紅燈了；台灣房市熱度差異大，是「一個台灣，兩個世界」。