【大紀元3月26日訊】（大紀元記者陳瑋臻台灣台北報導）資金行情熱火不減，再加上經濟成長率由負轉正，今年329檔期全國推案量高達2,900億將創歷年新高。而在房市政策方面，新聯陽實業研展部副理李東亮表示，若是在第3季房價仍居民怨之首，此時政府會為考慮5都選舉而做出明顯措施，但升息及緊縮貨幣將非主要手段，預估將以增加平價住宅及提高特定產品稅率。

北市、新北市推案量預期樂觀

李東亮表示，98年北市之預售市場，受到全球救市政策發酵、兩岸議題持續炒作、股票市場翻揚及低利率寬鬆貨幣政策等因素影響下，呈現下半年買氣熱絡之狀況且在豪宅及土地之帶動，而價格回升至97年5月之水準。

至於北縣之預售市場，則因北市房市價格高漲、升格直轄市效應、捷運路網陸續動工以及重劃區炒作等因素影響下，也呈現下半年買氣熱絡之狀況且新興重劃區(新板、新莊、新店)優於舊市區之現象。

而他預估，台北市99年Q1（第一季）預售推案數約在50至55個案，且案量可望達到1,000億左右，至於推案區域集中在中山、中正、北投及內湖南港等區，像北投區在此次329檔期預推5個案共371戶，預估案量可到113億。

而新北市99年Q1預售推案集中於新店、雙和、板橋及新莊、林口等區域，預估案量將達到350億左右，且新北市全年度預售案量將高達1,500至1,800億左右。李東亮也表示，若以往年台北市預售推案量預估，Q1的推案量約占全年度25%左右，所以預判99年台北市全年預售推案將高達2,800至3,000億左右。

而他最後也表示，倘若Q3房價仍為民怨之首，那政府的穩定房市政策可能會因考慮5都選舉而有明顯措施，但升息及緊縮貨幣將非主要手段，預估將以增加平價住宅及提高特定產品稅率。至於在北縣市預售價格方面，預估仍有5～15%之漲幅，且具備特殊條件之指標個案超越區域行情之20%個案，將呈現遍地開花之狀況。

房市政策並無實質效果

中華民國代銷全聯會理事長曹瑞濱表示，房屋價格的飆漲除錢潮熱外，不可否認的大台北房地產市場存在一個需求大於供給的不爭事實，像目前在市場上尋覓豪宅的客戶約三千至五千人，但今年度台北市預推的豪宅量僅1,200戶，出現供給嚴重不足的問題。而近期中央銀行及金管會針對台北市及台中市部分區塊的豪宅貸款，甚至提出取消二年還款寬限期及限縮房貸成數等政策，希望遏止投資客炒作豪宅造成價格飆漲。

他指出，不可否認初期確實對全台的預售潛銷造成影響，有些案場的來人量甚至下滑三成，但近日來人量已逐漸恢復往日水準，甚至有個案潛銷已簽到第二順位，而今年329檔期有一個很大的特色就是，包括台北、台中及高雄三大都會區所推的建案，幾乎都是以重劃區A級地段的豪宅為主，其中大台北推案量高達2,000億、台中市推案量更創歷史新高，達600億、高雄推案量也有300億的案量。

但他也強調，房價溫和上漲或適度修正，對國內房地產長遠發展而言，絕對是好事，房地產業也不希望房市急漲。 (//www.dajiyuan.com)