【大紀元3月26日訊】(大紀元記者王輝墨爾本編譯報導)如果你還不明白為什麼墨爾本的房價在去年漲到如此之高，仔細看看中間各區(Middle Suburbs)，差不多就明白了。位於時尚的近郊和首次購房者青睞的遠郊之間，距離CBD（市中心）10-20公里的中環各區是2009年房市復甦的強勁發動機，是因為中環各區兼具近郊和遠郊各區的優勢但又少了他們各自的缺點。

價格明顯低於近郊各區，但相比於遠郊區，有更好的位置和服務設施，因此需求遠大於遠郊區。

據時代報報導，中環內多種多樣的房源是其能抵禦2008年金融危機並急速回升的一個原因。REIV（維省房地產研究所）的統計數據證明，去年截至12月中間各區別墅中間價大漲了28.4% 至$592,900, 是墨爾本增長最高的區域。

相比之下，近郊別墅中間價增值22.1%到$840,000，遠郊中間價上漲18.2% 至$409,000。

墨爾本房價成長最佳的前20個區中，一半以上來自中環各區。然而2009年上半年，前20名中只有3個區來自中環，而且增長率明顯較低（10.2-14%），這就更加說明中環各區下半年的上漲有多麼強勁了。

增長的速度和幅度足以使一些區重返百萬澳元俱樂部， 如Balwyn(漲幅榜2名)

巨幅上漲 51.8%至＄1,451,000；Brighton（第三）上漲42.8% 至$1，242，500; Camberwell（第四）漲36.6% 至1,339,000; Balwyn North （第12）漲29.8% 至109萬也邁入百萬元區俱樂部。

這些藍籌區之外，最耐人尋味的是由於近郊的強勁上漲而帶來的中間區需求和價格上漲的連鎖反應。

「買不起近郊房的首次購房者和換大房者會依次向外尋找它們能力範圍內的房產，」Stockdale Leggo 總裁彼得‧托馬斯先生說。 「這就迫使近鄰下個區的房屋在很短時間內開始增值，可能在6-12月之內。」

例如，長期由於錯誤的社會經濟觀念而被忽視的墨爾本西區——出現了該年度的一些最佳表現者。St.Albans(第14)和Sunshine(第15)價格分別上漲28.6% 和28.5% 到36萬和42萬6千，Sunshine North ( 第19)上漲26.3% 到39萬5千澳元。

托馬斯先生認為價格仍有上漲的動力，因為相對於離市區類似距離的其他區域，價格仍然偏低。JPP買家代理的凱瑟琳‧卡什莫爾女士認為在北邊各區，由於人們無力購買定價已高的近郊區，如NorthCote( $755,500), Brunswick ($724,250) 以及Preston( $580,500)，價格上漲的連鎖效應也將產生。「任何人都不應單純認為只能買距城裡10-12公里的地區，如果一個區靠近鐵路或主要公路，有好的基礎設施如購物中心或公園，那他們過去一直表現不錯，將來也會很好」卡什摩爾女士認為。在REIV的成長排行榜上包括了排行11位的Pascoe Vale 漲幅30.9% 者＄576,000， Lower Teplestowe( 第17)上漲28.1% 至$694,500；Bentleigh(第20)漲26.1% 至＄842,000。

有熱門學校的中間各區也有優異表現，包括Bentleigh， Glen Waverley ( 漲 25.5% 至$750,000)，Burwood( 上漲22% 至$810,000)，Mckinnon( 漲33% 至$930,000)。

「校區住房表現極佳，資本增值較好，當一家人在一個地方買房居住10-20年，他們認真照料他們的住房會把整個區域的檔次提高。」

中環各區的公寓房也是墨爾本各區中表現突出的，到2009年底單元房中間價上漲23% 達到$455,000，相對應的是近郊區的公寓中價上漲21.6% 至$492,500，而遠郊區的公寓中價上漲16% 達到$330,000.

中介和買方代理將這個快速大幅增長歸功於首次購房者和換購小房者對於緊缺房源的激烈競爭，流入市場的房源很少，在建的更少。

澳大利亞房地產觀察的經濟師貝爾（MatthewBell） 先生說中部各區在2010年將會有將近10% 的「較強「增長。

熱區簡介

Deer Park

Deer Park 沒能像同樣位於中環西區的St Albans, Sunshine 以及Sunshine North 一樣大幅上漲，REIV報告中Deer Park別墅房中價2009年下跌1.1% 到$316,000， 這將吸引首次購房者和尋求便宜房的投資者進入市場。Deer Park 曾經表現出達到適中甚至強勁增值的潛力，2008年在利率上升全球金融危機開始之際，該區房價上漲11.5%。

從Deer Park開車到市中心僅需24分鐘或乘坐V/line 到南極星火車站僅需22分鐘。

Glen Huntly

東南小區Glen Huntly如此安靜，幾乎從房地產市場上銷聲匿跡，2009年該區沒有多少銷售，REIV甚至無法得出該區的別墅和公寓房的中間價。

根據最近的可靠數據，從2008年7月至2009年7月，在全球金融危機的過程中，該區價格下跌6%，別墅中間價為$745,000，而公寓單元房為$389,000。Glen Huntly 靠近Brighton East 和Caulfield，這兩個區的別墅房中間價在2009年第四季度都已超過1百萬澳元，據報告該區將會得益於附近高價區上漲的連鎖效應。

尤其占該區私人住宅的60%的單元房市場將會引人注目，地產中介認為由於換住小房者和「兩人掙錢但無子女」的首次購房者能買得起，使得這類房源日趨熱門。

開車到市區要24分鐘，乘火車到南極星火車站21分鐘，而且有電車。

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