【大紀元3月26日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）根據加拿大房地產協會（CREA）的最新發佈的統計數據顯示，加國2月份的現房銷售連續出現了第二個月的回落，房市開始逐步緩和。現房市場供求趨於平衡，但是目前房屋價格仍然繼續呈現上漲趨勢。

銷售與去年差距縮小

數據顯示，經季節性調整後，加國2月份的房屋銷售量為42,799套，較1月份下降1.5%。其中安省的房屋銷售量較上月增加3.3%，但是卑詩省的房屋銷售量卻大幅下降13.3%，從而拉低了全國平均銷售水平。

CREA主席裡普凌葛（Dale Ripplinger）說，溫哥華冬奧會可能是影響卑詩省房屋銷售量的原因之一，所以會再觀看其3月份的銷售情況。

2月份未經季節性調整的加國實際房屋銷售量是36,275套，較去年同期增加44%，但是小於前三個月的增量。由於去年後半年經濟開始復甦，房市出現反彈，CREA預計在今年接下來的月份，將可以看到房產銷售與去年的差距繼續縮小。

與去年同期相比，實際房屋銷售量增幅最大是卑詩省（67%），安省（53.8%）和魁省（38.2%）次之，亞省為28%。

房價比去年同期上漲18.2%

加拿大房地產協會稱，2月份加國的住房平均價為335,655元，較去年同期上升18.2%。如果把不在MLS上市的私人房屋銷售部份加入考慮，房價（指加權平均價）則上漲了15.6%。與房屋銷量一樣，房價的漲幅也比過去4個月低。預計年度同期比較的房價漲幅在未來將進一步減小。

庫存量減少 但供應增加

房地產協會指出，二手房需求強勁促使市場房屋庫存量繼續減少，但由於銷售稍微緩和，以及近月來新上市房屋的增加，房屋供應量也在增加。

全加範圍內，2月份MLS經季節性調整的新上市房屋數量是73,849套，比上月增加2.4%，達到2008年10月以來的最高水平。繼去年9月份來連續出現增加的第五個月。2月份，新上市房屋數量增加最多的在安大略省，最少的在卑詩省，與現房銷售量一致。

MLS在2月底顯示的房屋待售數量為188,334套，比去年同期水平減少15.4%。是去年8月以來降幅最小的一個月。

經季節性調整後，加國房屋庫存的時間連續三個月來有所加長，2月份的記錄是4.7個月，在1月份是4.5個月，去年12月是4.3個月。

房市趨緩和 供求更平衡

CREA首席經濟師克倫普（Gregory Klump）認為，目前房市供求更加平衡。由於房屋庫存的不足，加國幾個主要的房屋市場依然對賣房有利，但是房屋供應已開始增加。他估計，隨著供應量的不斷增加，今年可望看到房市的進一步緩和。

另據分析，在4月份新貸款條例實行之前，估計超低貸款利率會進一步促使二手房的銷售。卑詩省和安省在統一銷售稅之前，房屋交易還會增加。道明 證券（TD Securities）經濟戰略師（Millan Mulraine）說，隨著利率上升，需求緩和下來，房價也將平穩，加國的房市將開始進入緩和期。
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