老年社區房放寬年齡限制

　　由於房地產市場近年來的下跌及經濟蕭條，50歲以上的老人承受著多重壓力。他們發現自己的房子變得很難賣 掉，因股票下跌導致退休金投資縮水，迫使以往打算賣掉目前住房、退休並搬進老年社區房的計劃破產，而不得不繼續工作。美國二戰後第一批「嬰兒潮」近年來逐 漸進入退休年齡，房地產開發商為此而建造了大批的老年社區房（55歲以上老年人入住），因以上種種原因，使得這批住房入住率並不理想。為此開發商不得不向 州政府申請，拓寬年齡限制，使這些住房向年輕人開放。由於老年社區房入住為老年人，沒有兒童，不佔用當地學區資源，所以建築申請更容易被批准，甚至有些地區建築的供過於求，加上經濟蕭條，自然造成入住率不佳。但 因這種社區房服務及娛樂設施更加完備，如放寬年齡限制，必將受到年輕人的青睞。◇

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春季售房初步復甦

　　隨著天氣轉暖，街上看到「此房出售」的告示也越來越多，有時甚至可以在一條街上看到幾家都在出售。有的地方甚至整個小區售房標誌隨處可見，不禁讓人們懷疑是否整條街都在出售。對於同時主賣一條街上幾家房屋的房地產經紀人，可謂省時省力。以楓木鎮（Maplewood）為例，5,541 處居民住房中有126處在出售，比例不可謂不高。但Coldwell房地產代理商羅斯（Patricia Ross）表示，此數字雖高，但也不稀奇，有些人只是在鎮內搬來搬去。北澤西房地產代理商認為出售房屋標誌增多，經常是社區的變化，而不僅是由於季節或經濟的原因。年輕夫婦在孩子年紀小時搬到一個社區，當孩子長大離家後，他們開始考慮搬到另外一個社區。◇

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短售房能幫助法拍房嗎

　　新州政府要大力推出法拍屋選擇性項目（HAFA），房屋短期銷售（short sale)成了當前的熱門話題。但是，這並不能解決根本問題。如同前幾個房地產循環週期，最終的解決辦法還是要等到地產市場的恢復（REO）。為甚麼這麼說呢？看看房屋貸款的問題就知道了。據借貸處理服務部門統計，目前人們拖欠貸款時間為7.4個月，比2008年上半年的4.1個月顯著延長。嚴重的拖 欠貸款9個月。平均說來，拖欠13.6個月就要進入法拍程序。由此看來，房屋短期銷售能幫那些拖欠貸款7.4個月的人解決燃眉之急嗎？那些房價已經低於貸 款額、至今還賣不掉的房屋又如何處理？房屋短期銷售對一些人可能大有助益，但不會有長期效應。政府的努力不會使房產市場短期內激增，但是，我們會看到由於 正常需求，家居房屋購買會從現在到2012年中期穩步回升。◇

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加緊還債 新州大刀闊斧改革

　　新州目前赤字高達107億美元，近日州長克里斯蒂大刀闊斧實施了一系列財政改革，以期達到減少赤字的目的。今年財政年度，新州實行多年的地產稅返還將被取消，取而代之的是2011年5月開始的地產稅信用返還，此項改革預計節省開支8億4800萬美元。另外克里斯 蒂擬定法案限制地產稅每年增長不得不超過2.5%。由於投資減少等原因，養老金系統拖欠460億美元支付款，為此新州明年將停止支付30億美元養老金。對 學校的資助也將大幅度減少，學區資助減少8億2千萬美元、城鎮資助減少4億6千萬美元及對高等教育資助減少1億7300萬美元。克里斯蒂宣稱州政府努力不增加收入所得稅、銷售稅及公司稅收。改革後明年支出預計比今年低9%。◇

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資助減少 學校被迫裁員

　　克里斯蒂對學校實施的改革，對公立學校 資助減少了8億2千萬美元，幾乎全州600個學區全部被波及，相當於學校目前預算的5%。富裕地區，例如Chatham和Bridgewater- Raritan區資助減少50%以上，其他59個學區，包括李文斯頓、米爾本和伯克利?高學區資助全部撤銷。城市學區雖然減少幅度小，但由於這些地區嚴重 依賴政府資助，反而受影響更大。例如伊麗莎白市減少1400萬，紐瓦克減少4260萬美元，Perth Amboy減少790萬美元。多數學校官員表示資助消減幅度超出預期，目前還不知道如何應付。但他們預計許多項目將被迫關閉，而且將實行裁員，包括教師、 辦公室人員及行政人員。在資助減少、學區裁員、項目關閉的影響下，人們不得不將懷疑新州的教學質量是否能夠保證。

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