紐約地產風雲
【大紀元3月26日訊】(大紀元紐約訊) W 聯合廣場酒店拍賣前提破產保護
陷入困境的W紐約聯合廣場酒店新業主本週稍早就在其主要債權人DekaBank決定拍賣酒店貸款前夕，提出破產保護申請。
曼哈頓 W 聯合廣場酒店。(大紀元資料圖片)
一家費城的私人資產基金公司LEM Mezzanine，去年12月在一場所謂的夾層止贖拍賣會 (mezzanine foreclosure auction)以200萬美元標得了這家計有270個房間的酒店，並承擔2.12億美元的債務。LEM表示，這家酒店仍具「高槓桿」價值。目前，位於公園大道南201號的這家W酒店是由杜拜世界下控股的私人資產企業Isithmar在杜拜金融危機時拋出拍賣的。
LEM聲明中說：提出破產保護申請是為了爭取更多時間來完成重整工作，以期取得一個健康的資產負債表，使該酒店在競爭激烈的市場上繼續蓬勃發展。總部位於法蘭克福的DekaBank是酒店的唯一債權人，擁有其6000萬美元夾層貸款(mezzanine loan)。
早在今年一月，DekaBank即打算將這6000萬美元的夾層貸款進行止贖法拍，而不是遵照先前的貸款協議。DekaBank的拍賣會本定於本週三舉行，即LEM提出申請破產保護的第二天。
前杜拜業主Isithmar是在2006年以2.85億美元購買這家W酒店，平均下來創了紐約酒店每個房間的高價紀錄。
中央公園西一號頂層公寓法拍創高價
曼哈頓中央公園西一號(1 Central Park West)頂層公寓近日在一場止贖法拍會上以創紀錄高價3300萬美元(含過戶費)標出，標得這座5,500平方英尺公寓的買主是亞裔金融家Taek Jho Low)。
這戶頂層公寓曾於1997年由唐納川普以500萬美元購得，一年後以1000萬轉給了電影製片人戈里(Vittorio Ceechi Gori)。後來戈里想讓出，但在2008年遭到止贖法拍，當時共欠投資公司Fortress Investment Group高達3000萬美元債務貸款，加上欠公寓董事會6.2萬美元及6.9萬美元的稅款。去年7月一戶俄羅斯籍家庭以1800萬標得這戶公寓，後來發現還需高昂的整修費用，於是放棄已繳付的1800萬美元訂金後走人。
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