【大紀元3月26日訊】(大紀元紐約訊) 成房銷售連三跌 降至八個月來新低
據全美房地產經紀人協會（NAR）23日發表的報告，今年二月份成房（二手房）銷售，比1月份下跌了0.6%，是連續第三個月下跌，為去年7月以來的最低水平。
而從地域分佈來看，中西部和東北部現房銷售分別增長3%和2%，但是南部和西部這分別下跌1%和5%。
與此同時，待售現房市場庫存出人意料地上升了31.2萬棟，達到359萬棟。待售房屋數量增加的影響，市場需要8.6個月的時間才能消化庫存屋。房價中間值同比下跌了2%，為16.5萬美元。
美國商務部24日發佈的新屋銷售報告顯示，二月份新屋銷售比一月下跌2.2%，經季節調整後按年率僅為30.8萬戶，低於先前經濟學家預測的32萬戶。這不僅是連續第四個月下跌，而且也創下自 1963年以來二月份銷售最低點。
去年美國政府透過延長減稅措施，以及擴大適用對象的範圍，達到穩定房市的目的。但由於多數民間企業仍未恢復招聘人手，消費者裹足不前，使房屋銷售依舊不見起色。
富國證券（Wells Fargo）資深經濟學家維特納說：「房市復甦將會非常緩慢，民眾如果擔心工作不保，就不會想買房子。」
NAR首席經濟學家勞倫斯‧楊表示，上個月餘屋增加的情況頗不尋常，可能是有更多不良資產流入市面，或是換屋者求售房屋以進行新投資。
奧巴馬政府去年11月延長首次購屋族的減稅方案，並把適用範圍擴大到部分屋主。紐澤西州最大房屋建商Hovnanian公司高層表示，他們正密切關注在政府的優惠措施結束後，房市需求是否會上揚。其他穩定房市的措施也已陸續結束。聯邦準備理事會（Fed）上周表示，本月底將如期結束1.25兆美元的抵押擔保證券（MBS）收購計畫，並停止收購1,750億美元的美國機構債券。
美都會房市依舊跌多漲少
《錢雜誌》日前發表 2010年全美各大都會區房地產漲跌的預測數據，跌幅最深的是加州翰弗(Hanford, CA)，跌幅達25.9%，其次是邁阿密，預計將跌22,5%。預估測漲幅最大的是加州的聖塔羅莎(Sata Rosa, CA)漲6%，其次是懷俄明的Chenyenne市，漲4.7%。
《錢雜誌》這項預測的時段是2010年第一季至2011年的第一季。預測中主要大都會幾乎還是跌勢居多，紐約市將跌12.9%，華盛頓DC跌10.7%，洛杉磯8.1%，亞特蘭大跌4%，波士頓3.8%，達拉斯2%、休士頓近1%。
相較各州，依然是弗羅裡達州跌的最慘，跌幅最大的前25個都會中，弗羅裡達就佔了11個。
另外，房地產調查公司Zillow.com最新發表的數據顯示，在其研究的143個都會區中另有12個都會房市確定進入「二度衰退」名單中，包括喬治亞州的奧古斯塔（Augusta）、科羅拉多州的波爾德(Boulder)；俄亥俄州的哥倫布（Columbus）、賓州哈立斯堡（Harrisburg）、阿肯色州小巖城（Little Rock）、威斯康辛州的綠灣（Green Bay）、北卡的格林斯伯勒（Greensboro）、內布拉斯加州的林肯（Lincoln）、羅德島的普羅維登斯等地。波士頓、丹佛等其他地方房市則被列入「二度衰退」觀察名單。
Zillow發佈的數據顯示，一月陷入「二度衰退」的市場數量由去年12月的5個躍增為12個。根據該公司的定義，「二度衰退」為房價至少連續5個月揚升後，再連續5個月下滑。而房價揚升之前12個月，至少有10個月呈下滑趨勢。
Zillow高級分析主管Stan Humpheries表示，市場對聯準會（Fed）升息的猜測，可能是房價下滑的原因。他表示：這不是個好消息，房市整體復甦還很脆弱。
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